令和3年(2021年)12月試験・問45/宅建過去問

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Bに新築住宅を販売する場合における次
の記述のうち、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。

1.Aは、Bの承諾を得た場合には、Bに引き渡した新築住宅について、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又
は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行わなくてもよい。

2.Aは、基準日に係る住宅販売瑕疵担保保証金の供託及び住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結の状況に
ついて届出をしなければ、当該基準日の翌日から起算して1月を経過した日以後においては、新たに自ら発主
となる新築住宅の売買契約を締結することができない。

3.Aが住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結する場合、保険金額は2,000万円以上でなければならないが
、Bの承諾を得た場合には、保険金額を500万円以上の任意の額とすることができる。

4.Aが住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結した場合、住宅の構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防
止する部分の瑕疵があり、Aが相当の期間を経過してもなお特定住宅販売瑕疵担保責任を履行しないときは、
Bは住宅販売瑕疵担保責任保険契約の有効期間内であれば、その瑕疵によって生じた損害について保険金を請
求することができる。


 
 
 
 
 
 
 

【答え:4】


1.Aは、Bの承諾を得た場合には、Bに引き渡した新築住宅について、住宅販売瑕疵担
保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行わなくてもよい。

1・・・誤り

 


2.Aは、基準日に係る住宅販売瑕疵担保保証金の供託及び住宅販売瑕疵担保責任保険契
約の締結の状況について届出をしなければ、当該基準日の翌日から起算して1月を経過した日以後においては
、新たに自ら発主となる新築住宅の売買契約を締結することができない。

2・・・誤り

 


3.Aが住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結する場合、保険金額は2,000万円以上でなけ
ればならないが、Bの承諾を得た場合には、保険金額を500万円以上の任意の額とすることができる。

3・・・誤り

 


4.Aが住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結した場合、住宅の構造耐力上主要な部分又
は雨水の浸入を防止する部分の瑕疵があり、Aが相当の期間を経過してもなお特定住宅販売瑕疵担保責任を履
行しないときは、Bは住宅販売瑕疵担保責任保険契約の有効期間内であれば、その瑕疵によって生じた損害に
ついて保険金を請求することができる。

4・・・[正しい]

 


令和3年(2021年)12月試験分:宅建試験・過去問

内容
問1 同時履行の抗弁権(判決文)
問2 連帯債務
問3 民法総合
問4 配偶者居住権
問5 制限行為能力者
問6 債権譲渡
問7 売買契約
問8 工作物責任
問9 相続
問10 選択債権
問11 借地権
問12 借家権
問13 区分所有法
問14 不動産登記法
問15 都市計画法
問16 都市計画法(開発許可)
問17 建築基準法
問18 建築基準法
問19 宅地造成等規制法
問20 土地区画整理法
問21 農地法
問22 国土利用計画法
問23 所得税
問24 不動産取得税
問25 不動産鑑定評価基準
問26 重要事項説明書(35条書面)
問27 免許
問28 宅建士
問29 業務上の規制
問30 広告
問31 保証協会
問32 免許
問33 重要事項説明書(35条書面)
問34 営業保証金
問35 宅建士
問36 重要事項説明書(35条書面)
問37 重要事項説明・37条書面
問38 媒介契約
問39 クーリングオフ
問40 業務上の規制
問41 37条書面
問42 8種制限
問43 業務上の規制
問44 報酬計算
問45 住宅瑕疵担保履行法
問46 住宅金融支援機構
問47 不当景品類及び不当表示防止法
問48 統計
問49 土地
問50 建物

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