令和元年(2019年)問16/宅建過去問

都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。ただし、許可を要する開発行為の面積については、条例による定めはないものとし、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市及び施行時特例市にあってはその長をいうものとする。

1.準都市計画区域において、店舗の建築を目的とした4,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。

2.市街化区域において、農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築を目的とした1,500㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、都道府県知事の許可を受けなくてよい。

3.市街化調整区域において、野球場の建設を目的とした8,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。

4.市街化調整区域において、医療法に規定する病院の建築を目的とした1,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、都道府県知事の許可を受けなくてよい。


 

 

 

 

 

 

【答え:1】


1.準都市計画区域において、店舗の建築を目的とした4,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。

1・・・正しい

準都市計画区域内において開発行為(建物の建築目的の区画形質の変更)を行う場合、3000㎡未満であれば、開発許可が不要です。 本問は上記にあたるので、開発許可は不要なので、正しいです。


2.市街化区域において、農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築を目的とした1,500㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、都道府県知事の許可を受けなくてよい。

2・・・誤り

市街化区域内において開発行為(建物の建築目的の区画形質の変更)を行う場合、1000㎡未満であれば、開発許可が不要です。 本問は、1,500㎡なので、開発許可(知事の許可)が必要です。
※ 農業者の居住用建物の建築目的の開発行為について、許可不要となるのは、「市街化区域以外」の場合です。本問は「市街化区域」なので、許可不要とはなりません。


3.市街化調整区域において、野球場の建設を目的とした8,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。

3・・・誤り

野球場の建設については、1ha(10,000㎡)以上の場合に「第二種特殊建築物」に該当します。 本問の野球場の面積は8,000㎡なので、第二種工作物に該当しません。 よって、開発許可は不要です。 考え方が分かれば、選択肢1~4まで簡単に解けるので、考え方については「個別指導」で解説します!


4.市街化調整区域において、医療法に規定する病院の建築を目的とした1,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、都道府県知事の許可を受けなくてよい。

4・・・誤り

公益上必要な一定の建築物(駅舎その他の鉄道の施設、図書館、公民館、変電所等)を建築する目的での開発行為については、どの区域であったとしても開発許可は不要です。 そして、「病院」については「公益上必要な一定の建築物」に含まれません。 病院の建築を目的とした開発行為については、それだけで許可不要の例外には当たりません。 本問の場合、市街化調整区域内で病院を建築するために開発行為を行うので、原則通り、開発許可が必要です。

令和元年(平成31年)度(2019年)宅建試験・過去問

内容
問1 対抗関係
問2 意思表示
問3 売主の担保責任
問4 不法行為
問5 代理(判決文)
問6 相続
問7 弁済
問8 請負
問9 時効
問10 抵当権
問11 借地権
問12 借家権
問13 区分所有法
問14 不動産登記法
問15 都市計画法
問16 都市計画法(開発許可)
問17 建築基準法
問18 建築基準法
問19 宅地造成等規制法
問20 土地区画整理法
問21 農地法
問22 国土利用計画法
問23 所得税
問24 固定資産税
問25 地価公示法
問26 免許
問27 8種制限
問28 重要事項説明書(35条書面)
問29 監督処分・罰則
問30 広告規制
問31 媒介契約
問32 報酬計算(空き家等の特例)
問33 保証協会
問34 37条書面
問35 業務上の規制
問36 37条書面
問37 手付金等の保全措置
問38 クーリング・オフ
問39 重要事項説明書(35条書面)
問40 業務上の規制
問41 重要事項説明書(35条書面)
問42 宅地の定義
問43 免許の基準
問44 宅建士
問45 住宅瑕疵担保履行法
問46 住宅金融支援機構
問47 不当景品類及び不当表示防止法
問48 統計(省略)
問49 土地
問50 建物
 
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