（解説について改正民法適用済み）
Ａは、Ａが所有している甲土地をＢに売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

１．甲土地を何らの権原なく不法占有しているＣがいる場合、ＢがＣに対して甲土地の所有権を主張して明渡請求をするには、甲土地の所有権移転登記を備えなければならない。

２．Ｂが甲土地の所有権移転登記を備えていない場合には、Ａから建物所有目的で甲土地を賃借して甲土地上にＤ名義の登記ある建物を有するＤに対して、Ｂは自らが甲土地の所有者であることを主張することができない。

３．Ｂが甲土地の所有権移転登記を備えないまま甲土地をＥに売却した場合、Ｅは、甲土地の所有権移転登記なくして、Ａに対して甲土地の所有権を主張することができる。

４．Ｂが甲土地の所有権移転登記を備えた後に甲土地につき取得時効が完成したＦは、甲土地の所有権移転登記を備えていなくても、Ｂに対して甲土地の所有権を主張することができる。

【答え：１】

１・・・誤り

Ａ－（売却）→Ｂ
※Ｃ：不法占拠者

不法占拠者Ｃは「第三者」には当たりません。 そのため、甲土地の所有者Ｂは、所有権の登記がなくてもＣに対して所有権を主張することができます（対抗できる）。 したがって、誤りです。

２・・・正しい

Ａ－（売却）→Ｂ
※Ｄ：土地の賃借人でＤ名義の建物所有

土地賃借人Ｄは、Ｄ名義の登記がある建物を所有しているため、対抗要件を備えています。 一方で、買主Ｂが甲土地の所有権移転登記を備えていないので、対抗要件を備えていません。 したがって、「Ｂは、自らが甲土地の所有者であることを主張することができない」ので正しいです。

３・・・正しい

Ａ－（売却）→Ｂ：未登記－（売却）→Ｅ

上記の場合、所有権がＡからＢ、ＢからＥに移っているだけで、対抗関係はないので、Ｅは、甲土地の所有権移転登記なくして、Ａに対して甲土地の所有権を主張することができます。 よって、正しいです。

４・・・正しい

Ａ－（売却）→Ｂ
※Ｆ：Ｂの移転登記後に時効完成

時系列としては、「ＢがＡか購入する」→「Ｆの時効が完成する」という流れです。つまり、Ｂは、時効完成前の第三者です。 時効完成前の第三者の場合、所有権移転登記がなくても、第三者Ｂに対して、甲土地の所有権を主張することができます。 よって、正しいです。 この点はしっかり理解しないと問題文を変えられるだけで間違えてしまいます。 なので、「個別指導」では理解の仕方・答えの導き方まで解説します！

令和元年（平成31年）度（２０１９年）宅建試験・過去問