宅地建物取引業者Ａが、ＢからＢ所有の甲住宅の売却に係る媒介の依頼を受けて締結する一般媒介契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
１．Ａは、法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面に、宅地建物取引士をして記名押印させなければならない。
２．Ａは、甲住宅の価額について意見を述べる場合、Ｂに対してその根拠を口頭ではなく書面で明示しなければならない。
３．Ａは、当該媒介契約を締結した場合、指定流通機構に甲住宅の所在等を登録しなければならない。
４．Ａは、媒介契約の有効期間及び解除に関する事項を、法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面に記載しなければならない。
【答え：４】
１．Ａは、法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面に、宅地建物取引士をして記名押印させなければならない。
１・・・誤り
34条書面には、「宅建業者」が記名押印しなければなりません。
宅建士の記名押印は不要です！
よって、誤りです。
２．Ａは、甲住宅の価額について意見を述べる場合、Ｂに対してその根拠を口頭ではなく書面で明示しなければならない。
２・・・誤り
媒介契約において、不動産の価額について意見を述べる場合、依頼者Ｂに対して根拠を明示しなければなりません。
この場合、口頭でよく、書面で根拠を明示しなくてもよいです。
よって、誤りです。
３．Ａは、当該媒介契約を締結した場合、指定流通機構に甲住宅の所在等を登録しなければならない。
３・・・誤り
「一般媒介契約」を締結した場合は、指定流通機構に登録する義務はありません。
よって、誤りです。
「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」の場合は、指定流通機構に登録する義務があるので、対比して覚えておきましょう！
４．Ａは、媒介契約の有効期間及び解除に関する事項を、法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面に記載しなければならない。
４・・・正しい
媒介契約の「有効期間」及び「解除」に関する事項は、34条書面の記載事項です。
よって、本肢は正しいです。
令和２年（2020年）10月試験分：宅建試験・過去問
| 内容 | |
|---|---|
| 問１ | 囲繞地と袋地 |
| 問２ | 保証 |
| 問３ | 契約の解除（判決文） |
| 問４ | 賃貸借契約 |
| 問５ | 委任契約 |
| 問６ | 錯誤 |
| 問７ | 保証 |
| 問８ | 相続 |
| 問９ | 売買契約・贈与契約 |
| 問１０ | 時効 |
| 問１１ | 借地権 |
| 問１２ | 借家権 |
| 問１３ | 区分所有法 |
| 問１４ | 不動産登記法 |
| 問１５ | 都市計画法 |
| 問１６ | 都市計画法（開発許可） |
| 問１７ | 建築基準法 |
| 問１８ | 建築基準法 |
| 問１９ | 宅地造成等規制法 |
| 問２０ | 土地区画整理法 |
| 問２１ | 農地法 |
| 問２２ | 国土利用計画法 |
| 問２３ | 印紙税 |
| 問２４ | 不動産取得税 |
| 問２５ | 不動産鑑定評価基準 |
| 問２６ | 免許 |
| 問２７ | 広告 |
| 問２８ | 宅建士 |
| 問２９ | 媒介契約 |
| 問３０ | 報酬計算 |
| 問３１ | 重要事項説明書（35条書面） |
| 問３２ | 8種制限 |
| 問３３ | 37条書面 |
| 問３４ | 宅建士 |
| 問３５ | 営業保証金 |
| 問３６ | 保証協会 |
| 問３７ | 37条書面 |
| 問３８ | 媒介契約 |
| 問３９ | 業務上の規制 |
| 問４０ | クーリングオフ |
| 問４１ | 重要事項説明書（35条書面） |
| 問４２ | 8種制限 |
| 問４３ | 免許の基準 |
| 問４４ | 重要事項説明書（35条書面） |
| 問４５ | 住宅瑕疵担保履行法 |
| 問４６ | 住宅金融支援機構 |
| 問４７ | 不当景品類及び不当表示防止法 |
| 問４８ | 統計 |
| 問４９ | 土地 |
| 問５０ | 建物 |
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