Ａが購入した甲土地が他の土地に囲まれて公道に通じない土地であった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
１．甲土地が共有物の分割によって公道に通じない土地となっていた場合には、Ａは公道に至るために他の分割者の所有地を、償金を支払うことなく通行することができる。
２．Ａは公道に至るため甲土地を囲んでいる土地を通行する権利を有するところ、Ａが自動車を所有していても、自動車による通行権が認められることはない。
３．Ａが、甲土地を囲んでいる土地の一部である乙土地を公道に出るための通路にする目的で賃借した後、甲土地をＢに売却した場合には、乙土地の賃借権は甲土地の所有権に従たるものとして甲土地の所有権とともにＢに移転する。
４．Ｃが甲土地を囲む土地の所有権を時効により取得した場合には、ＡはＣが時効取得した土地を公道に至るために通行することができなくなる。
【答え：１】
１・・・正しい
土地の分割によって袋地（甲土地）が生じた場合、 甲土地の所有者Ａは、土地の分割によって生じた他の土地を無償で通行できます。
よって、正しいです。
どういった状況かサッと頭に浮かびますか？
頭に浮かばないということは勉強をしていても、勉強ができていない証拠です。
問題はイメージできないと頭に入らないです。
裏を返せば、イメージできれば頭に入って忘れにくくなるということです(^^)/
個別指導では図を使ってイメージできるように解説しています！
覚えてもすぐ忘れてしまうのであれば、イメージできていない可能性が高いでしょう。
２・・・誤り
袋地（甲土地）の所有者Ａが、囲繞地（甲土地を囲んでいる土地）を通行する権利を有している場合、
・Ａについての自動車による通行の必要性
・通行される土地所有者が被る不利益
等の諸事情を総合考慮して、自動車による通行権も認めるかどうを判断すべきとしています（判例）。
そのため、自動車による通行権も認められる場合もあるので誤りです。
３・・・誤り
袋地（甲土地）の所有者Ａがいた。そして、Ａは、甲土地を囲む乙土地を借りていた。 つまり、「乙土地の賃借権」をＡが有していた。 ここで、Ａが袋地をＢに売却したとして、Ａの有する「乙土地の賃借権」は当然には移転しません。 よって、本肢は「乙土地の賃借権は甲土地の所有権に従たるものとして甲土地の所有権とともにＢに移転する」となっているので誤りです。
４・・・誤り
Ｃが囲繞地を時効取得したとしても、袋地の所有者Ａは、囲繞地を通行することはできます。
よって、本肢は誤りです。
令和２年（2020年）10月試験分：宅建試験・過去問
- 問１
- 囲繞地と袋地
- 問２
- 保証
- 問３
- 契約の解除（判決文）
- 問４
- 賃貸借契約
- 問５
- 委任契約
- 問６
- 錯誤
- 問７
- 保証
- 問８
- 相続
- 問９
- 売買契約・贈与契約
- 問１０
- 時効
- 問１１
- 借地権
- 問１２
- 借家権
- 問１３
- 区分所有法
- 問１４
- 不動産登記法
- 問１５
- 都市計画法
- 問１６
- 都市計画法（開発許可）
- 問１７
- 建築基準法
- 問１８
- 建築基準法
- 問１９
- 宅地造成等規制法
- 問２０
- 土地区画整理法
- 問２１
- 農地法
- 問２２
- 国土利用計画法
- 問２３
- 印紙税
- 問２４
- 不動産取得税
- 問２５
- 不動産鑑定評価基準
- 問２６
- 免許
- 問２７
- 広告
- 問２８
- 宅建士
- 問２９
- 媒介契約
- 問３０
- 報酬計算
- 問３１
- 重要事項説明書（35条書面）
- 問３２
- 8種制限
- 問３３
- 37条書面
- 問３４
- 宅建士
- 問３５
- 営業保証金
- 問３６
- 保証協会
- 問３７
- 37条書面
- 問３８
- 媒介契約
- 問３９
- 業務上の規制
- 問４０
- クーリングオフ
- 問４１
- 重要事項説明書（35条書面）
- 問４２
- 8種制限
- 問４３
- 免許の基準
- 問４４
- 重要事項説明書（35条書面）
- 問４５
- 住宅瑕疵担保履行法
- 問４６
- 住宅金融支援機構
- 問４７
- 不当景品類及び不当表示防止法
- 問４８
- 統計
- 問４９
- 土地
- 問５０
- 建物
