平成30年（2018年）問46／宅建過去問

独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１．機構は、住宅の建設又は購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権の譲受けを業務として行っているが、当該住宅の建設又は購入に付随する土地又は借地権の取得に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権については、譲受けの対象としていない。

２．機構は、金融機関による住宅資金の供給を支援するため、金融機関が貸し付けた住宅ローンについて、住宅融資保険を引き受けている。

３．機構は、証券化支援事業（買取型）において、ＭＢＳ（資産担保証券）を発行することにより、債券市場（投資家）から資金を調達している。

４．機構は、高齢者の家庭に適した良好な居住性能及び居住環境を有する住宅とすることを主たる目的とする住宅の改良（高齢者が自ら居住する住宅について行うものに限る。）に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

【答え：１】

１・・・誤り

機構が買い取る金融機関の貸付債権の譲受け債権の対象となるのは、住宅の建設又は購入に必要な資金の貸付債権だけでなく、土地や借地権の取得のための貸付債権も含まれます。

したがって、本問は誤りです。

２．機構は、金融機関による住宅資金の供給を支援するため、金融機関が貸し付けた住宅ローンについて、住宅融資保険を引き受けている。

２・・・正しい

一般の金融機関は消費者に住宅ローンを貸付け、住宅ローン債務者の債務不履行で元利金を回収できなかったとき、その損害をてん補するために、機構は、住宅融資保険を引き受けています。

これが機構が金融機関に行う融資保険業務です。

これを本問では「機構は、金融機関が貸し付けた住宅ローンについて、住宅融資保険を引き受けている」と記述しております。よって、正しいです。

「個別指導プログラム」では、この点について、図にして解説しています！

３．機構は、証券化支援事業（買取型）において、ＭＢＳ（資産担保証券）を発行することにより、債券市場（投資家）から資金を調達している。

３・・・正しい

機構が「民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン」を買い、この住宅ローン債権を信託した上で、それを担保としたＭＢＳ（資産担保証券）を投資家に発行して資金を得るのが、証券化支援事業（買取型）です。

つまり、証券化支援事業（買取型）では、機構が、ＭＢＳ（資産担保証券）を発行することにより、債券市場（投資家）から資金を調達しています。
したがって、正しいです。

これは非常に難しいですが、個別指導ではできるだけ分かりやすく解説しています！

４・・・正しい

高齢者の家庭に適した良好な居住性能及び居住環境を有する住宅とすることを主たる目的とする住宅の改良（高齢者が自ら居住する住宅について行うものに限る。）に必要な資金については、機構が直接融資業務として行っています。
したがって、本肢は正しいです。

平成３０年度（２０１８年）宅建試験・過去問