宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。
１．新築分譲住宅について、価格Ａで販売を開始してから３か月以上経過したため、価格Ａから価格Ｂに値下げをすることとし、価格Ａと価格Ｂを併記して、値下げをした旨を表示する場合、値下げ金額が明確になっていれば、価格Ａの公表時期や値下げの時期を表示する必要はない。
２．土地上に古家が存在する場合に、当該古家が、住宅として使用することが可能な状態と認められる場合であっても、古家がある旨を表示すれば、売地と表示して販売しても不当表示に問われることはない。
３．新築分譲マンションの広告において、当該マンションの完成図を掲載する際に、敷地内にある電柱及び電線を消去する加工を施した場合であっても、当該マンションの外観を消費者に対し明確に示すためであれば、不当表示に問われることはない。
４．複数の売買物件を１枚の広告に掲載するに当たり、取引態様が複数混在している場合には、広告の下部にまとめて表示すれば、どの物件がどの取引態様かを明示していなくても不当表示に問われることはない。
【答え：２】
１・・・誤り
二重価格の表示は、原則、禁止されています。
しかし、例外として、①「過去の販売価格の公表時期」及び「値下げの時期」を明示して、②過去の価格が、「値下げの３か月以上前に公表された価格」であって、かつ、「値下げ前３か月以上にわたり実際に販売のために公表していた」場合等、一定要件を満たす場合、二重価格をしてもよいです。
本肢は「価格Ａの公表時期や値下げの時期を表示する必要はない」が誤りです。
個別指導では、具体例を出して解説します！
２・・・正しい
まず、本肢は、「売地」と書いてあるので、「土地の売買のための表示（広告）」に関する問題であることは理解しましょう！
建物の売買の表示（広告）ではありません。
そして、土地取引において、当該土地上に古家、廃屋等が存在するときは、その旨を明示しなければならないので、本肢は正しいです。
住宅として使用が可能であってもなくても、古家があることの表示は必要です。
３・・・誤り
本肢は「敷地内にある電柱及び電線を消去する加工を施した」と記述されており、これは、「現況に反する表示」に当たります。
したがって、不当表示に問われます。
土地又は建物の見取図、完成図又は完成予想図は、その旨を明示して用い、当該物件の周囲の状況について表示するときは、現況に反する表示をしてはいけません。
４・・・誤り
本肢はどのような状況かというと
１枚のチラシに、物件Ａ、物件Ｂ、物件Ｃといった感じで、複数の売買物件等が載っているものがあります。
そして、
物件Ａについては、売主として販売し
物件ＢとＣについては、売買の媒介である場合
物件Ａについては「売主」
物件Ｂについては「媒介」
物件Ｃについては「媒介」
と分かるように表示しなければならない
ということです。
したがって、本肢のように「どの物件がどの取引態様かを明示していなくても不当表示に問われることはない」は誤りです。
平成３０年度（２０１８年）宅建試験・過去問
- 問１
- 意思表示
- 問２
- 代理
- 問３
- 停止条件
- 問４
- 時効
- 問５
- 事務管理
- 問６
- 法定地上権
- 問７
- 債権譲渡
- 問８
- 賃貸借（判決文）
- 問９
- 相殺
- 問１０
- 相続
- 問１１
- 借地権
- 問１２
- 借家権
- 問１３
- 区分所有法
- 問１４
- 不動産登記法
- 問１５
- 国土利用計画法
- 問１６
- 都市計画法
- 問１７
- 都市計画法（開発許可）
- 問１８
- 建築基準法
- 問１９
- 建築基準法
- 問２０
- 宅地造成等規制法
- 問２１
- 土地区画整理法
- 問２２
- 農地法
- 問２３
- 登録免許税
- 問２４
- 不動産取得税
- 問２５
- 不動産鑑定評価基準
- 問２６
- 広告
- 問２７
- 建物状況調査
- 問２８
- 業務上の規制
- 問２９
- ８種制限
- 問３０
- 報酬
- 問３１
- 報酬計算（空き家等の特例）
- 問３２
- 監督処分
- 問３３
- 媒介契約
- 問３４
- ３７条書面
- 問３５
- ３５条書面
- 問３６
- 免許
- 問３７
- クーリングオフ
- 問３８
- 手付金等の保全措置
- 問３９
- ３５条書面
- 問４０
- 業務の規制
- 問４１
- 免許の要否
- 問４２
- 宅建士
- 問４３
- 営業保証金
- 問４４
- 保証協会
- 問４５
- 住宅瑕疵担保履行法
- 問４６
- 住宅金融支援機構
- 問４７
- 不当景品類及び不当表示防止法
- 問４８
- 統計
- 問４９
- 土地
- 問５０
- 建物
