平成30年（2018年）問19／宅建過去問

建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１．田園住居地域内においては、建築物の高さは、一定の場合を除き、10ｍ又は12ｍのうち当該地域に関する都市計画において定められた建築物の高さの限度を超えてはならない。

２．一の敷地で、その敷地面積の40％が第二種低層住居専用地域に、60％が第一種中高層住居専用地域にある場合は、原則として、当該敷地内には大学を建築することができない。

３．都市計画区域の変更等によって法第３章の規定が適用されるに至った際現に建築物が立ち並んでいる幅員２ｍの道で、特定行政庁の指定したものは、同章の規定における道路とみなされる。

４．容積率規制を適用するに当たっては、前面道路の境界線又はその反対側の境界線からそれぞれ後退して壁面線の指定がある場合において、特定行政庁が一定の基準に適合すると認めて許可した建築物については、当該前面道路の境界線又はその反対側の境界線は、それぞれ当該壁面線にあるものとみなす。

【答え：２】

１・・・正しい

田園住居地域内においては、建築物の高さは、10m又は12mのうち、当該地域に関する都市計画において定められた建築物の高さの限度を超えてはなりません。
したがって、本問は正しいです。

本問は都市計画法との絡みもあるので、「個別指導」ではその点も解説しています！

２・・・誤り

建築物の敷地が２つの用途地域にわたる場合、敷地の過半に属する用途制限が適用されます。

本問の場合、建築物の敷地の過半が「第一種中高層住居専用地域」にあるため、「第一種中高層住居専用地域」の用途制限が適用されます。

大学については、「第一種中高層住居専用地域」でも建築できるので、本肢は誤りです。

本問は、どういうことを言っているの？

また、注意点等色々ポイントがあるので、「個別指導」では複数のポイントを併せて解説しています！

３・・・正しい

建築基準法が施行された際に「現に存在する道路」で「幅員4ｍ未満」のものは、「特定行政庁が指定」すれば、建築基準法上の道路とみなされます。

したがって、本肢は正しいです。
建築基準法上の道路については頭に入れておいた方がよいでしょう！

「個別指導」ではこの点はまとめてあります！

４・・・正しい

壁面線の指定のあった場合、前面道路容積率を計算するとき、道路の幅員は「壁面線」を「道路との境界線」として計算できます。

下図でいうと、道路の幅員が４ｍから６ｍに広がっていることになるので、容積率が緩和されるということです。

細かい解説については個別指導で解説します！

平成30年問19－4：宅建過去問解説

平成３０年度（２０１８年）宅建試験・過去問