令和2年（2020年）12月試験・問44／宅建過去問

宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。

ア　宅地には、現に建物の敷地に供されている土地に限らず、将来的に建物の敷地に供する目的で取引の対象とされる土地も含まれる。

イ　農地は、都市計画法に規定する用途地域内に存するものであっても、宅地には該当しない。

ウ　建物の敷地に供せられる土地であれば、都市計画法に規定する用途地域外に存するものであっても、宅地に該当する。

エ　道路、公園、河川等の公共施設の用に供せられている土地は、都市計画法に規定する用途地域内に存するものであれば宅地に該当する。

【答え：２】アとウが正しい

ア　宅地には、現に建物の敷地に供されている土地に限らず、将来的に建物の敷地に供する目的で取引の対象とされる土地も含まれる。

ア・・・正しい

「宅地」には、「現に建物の敷地に供されている土地」に限らず、「将来的に建物の敷地に供する目的で取引の対象とされる土地」も含まれます。

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イ　農地は、都市計画法に規定する用途地域内に存するものであっても、宅地には該当しない。

イ・・・誤り

用途地域内の土地は、地目・現況にかかわらず、原則「宅地」に該当します。つまり、用途地域内の農地は、「宅地」に該当します。

ウ　建物の敷地に供せられる土地であれば、都市計画法に規定する用途地域外に存するものであっても、宅地に該当する。

ウ・・・正しい

「建物の敷地に供せられる土地」であれば、用途地域外であっても、「宅地」に該当します。

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エ　道路、公園、河川等の公共施設の用に供せられている土地は、都市計画法に規定する用途地域内に存するものであれば宅地に該当する。

エ・・・誤り

用途地域内の土地については、原則「宅地」ですが、

「道路、公園、河川等の公共施設の用に供せられている土地」は例外的に「宅地に該当しない」です。よって、誤りです。

令和２年（2020年）12月試験分：宅建試験・過去問