令和2年（2020年）12月試験・問41／宅建過去問

宅地建物取引業法第49条に規定する帳簿に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

１．宅地建物取引業者は、本店と複数の支店がある場合、支店には帳簿を備え付けず、本店に支店の分もまとめて備え付けておけばよい。

２．宅地建物取引業者は、宅地建物取引業に関し取引のあったつど、その年月日、その取引に係る宅地又は建物の所在及び面積その他国土交通省令で定める事項を帳簿に記載しなければならない。

３．宅地建物取引業者は、帳簿を各事業年度の末日をもって閉鎖するものとし、閉鎖後５年間当該帳簿を保存しなければならないが、自ら売主となり、又は売買の媒介をする新築住宅に係るものにあっては10年間保存しなければならない。

４．宅地建物取引業者は、帳簿の記載事項を、事務所のパソコンのハードディスクに記録し、必要に応じ当該事務所においてパソコンやプリンターを用いて明確に紙面に表示する場合でも、当該記録をもって帳簿への記載に代えることができない。

【答え：２】

１．宅地建物取引業者は、本店と複数の支店がある場合、支店には帳簿を備え付けず、本店に支店の分もまとめて備え付けておけばよい。

１・・・誤り

帳簿は、各事務所（事務所ごと）に備え付けなければなりません。つまり、本店・各支店ごとに備え付ける必要があり、本店にまとめて支店分も備えることはダメです。

２・・・正しい

帳簿は取引のあったつど記載しなければなりません。

帳簿の記載事項は、「取引年月日、宅地建物の所在・面積、取引態様、取引当事者の氏名・住所、取引に関与した宅地建物取引業者の商号・名称、売買代金や賃料、報酬の額等」です。

よって、本肢は正しいです。

３・・・誤り

本肢は「売買の媒介をする新築住宅に係るものにあっては10年間保存」が誤りです。

前半部分の「宅地建物取引業者は、帳簿を各事業年度の末日をもって閉鎖するものとし、閉鎖後５年間当該帳簿を保存しなければならない」は正しいです。

後半部分は「自ら売主となる新築住宅に係るものにあっては10年間保存しなければならない。」とすれば正しいです。

４・・・誤り

宅地建物取引業者は、帳簿の記載事項を、事務所のパソコンのハードディスクに記録し、必要に応じ当該事務所においてパソコンやプリンターを用いて明確に紙面に表示することもＯＫです。

よって、本肢は誤りです。

令和２年（2020年）12月試験分：宅建試験・過去問