令和2年（2020年）12月試験・問42／宅建過去問

宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。

１．地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律第12条第１項により指定された歴史的風致形成建造物である建物の売買の媒介を行う場合、その増築をするときは市町村長への届出が必要である旨を説明しなくてもよい。

２．既存の建物の売買の媒介を行う場合、当該建物の建築確認済証がなくなっているときは、その旨を説明すればよい。

３．区分所有建物の売買の媒介を行う場合、一棟の建物の維持修繕の実施状況が記録されているときは、その内容を説明しなければならない。

４．建物の貸借の媒介を行う場合、台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況について、説明しなければならない。

【答え：１】

１・・・誤り

「歴史的風致形成建造物」とは、歴史的風致を形成し、その維持向上のために保全すべき建造物として、市町村長が指定するものを言います。

歴史的風致形成建造物の増改築や移転・除却に当たっては、着手前に市町村長に届け出なければなりません。

そして、歴史的風致形成建造物を売買をする場合、「増築をするときは市町村長への届出が必要である旨」を重要事項として説明しなければなりません。

一方、貸借については、説明不要です。

考え方が分かれば頭に入れすく、忘れにくくなるので、考え方は個別指導で解説します！

２．既存の建物の売買の媒介を行う場合、当該建物の建築確認済証がなくなっているときは、その旨を説明すればよい。

２・・・正しい

既存建物の売買における重要事項説明では、「建築基準法令に適合していることを証明する書類」「新耐震基準への適合性を証明する書類」「新築時及び増改築時に作成された設計図書類」「新築時以降に行われた調査点検に関する実施報告書類」等が保存されているかどうかをを説明する必要があります。

「建築確認済証の有無」も上記に含まれるので説明が必要です。

そして、「建築確認済証」がない場合は、35条書面に「無し」等と記載し、その旨を説明すれば足ります。

３．区分所有建物の売買の媒介を行う場合、一棟の建物の維持修繕の実施状況が記録されているときは、その内容を説明しなければならない。

３・・・正しい

区分所有建物の売買の場合、「一棟の建物の維持修繕の実施状況が記録されているときは、その内容」を重要事項として説明しなければなりません。よって、正しいです。

４．建物の貸借の媒介を行う場合、台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況について、説明しなければならない。

４・・・正しい

建物の貸借の場合、「台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況」を重要事項として説明しなければなりません。

令和２年（2020年）12月試験分：宅建試験・過去問