令和2年（2020年）12月試験・問10／宅建過去問

不動産の共有に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１．共有物の各共有者の持分が不明な場合、持分は平等と推定される。

２．各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、共有物に変更を加えることができない。

３．共有物の保存行為については、各共有者が単独ですることができる。

４．共有者の一人が死亡して相続人がないときは、その持分は国庫に帰属する。

【答え：４】

１．共有物の各共有者の持分が不明な場合、持分は平等と推定される。

１・・・正しい

共有物の各共有者の持分が不明な場合、「持分は平等」と推定されます。

２．各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、共有物に変更を加えることができない。

２・・・正しい

共有物に対する変更行為（例えば、共有している建物を増築する行為）をするためには、共有者全員の同意が必要です。

したがって、各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、共有物に変更を加えることができません。

関連ポイントについては個別指導で解説します！

３．共有物の保存行為については、各共有者が単独ですることができる。

３・・・正しい

共有物に対する保存行為（例えば、共有している建物の修理）は、各共有者が単独で行うことができます。他の共有者の同意は不要です。

４．共有者の一人が死亡して相続人がないときは、その持分は国庫に帰属する。

４・・・誤り

本肢は「国庫に帰属」が誤りです。正しくは「他の共有者に帰属」です。

共有者の1人が死亡して相続人がいないときは、その持分は他の共有者に帰属します。

関連ポイントが重要なので、関連ポイントについては個別指導で解説します！

令和２年（2020年）12月試験分：宅建試験・過去問