宅地建物取引業者Ａが自ら売主として、宅地建物取引業者ではない買主Ｂに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律によれば、正しいものはどれか。

１．Ａが、住宅販売瑕疵担保保証金を供託する場合、当該住宅の床面積が100㎡以下であるときは、新築住宅の合計戸数の算定に当たって、２戸をもって１戸と数えることになる。

２．Ａは、住宅瑕疵担保責任保険法人と住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結をした場合、Ｂが住宅の引渡しを受けた時から10年以内に当該住宅を転売したときは、当該住宅瑕疵担保責任保険法人にその旨を申し出て、当該保険契約の解除をしなければならない。

３．Ａは、住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結をした場合、当該住宅を引き渡した時から10年間、当該住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分、給水設備又はガス設備の隠れた瑕疵によって生じた損害について保険金の支払を受けることができる。

４．住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、新築住宅を引き渡したＡが住宅瑕疵担保責任保険法人と締結する必要があり、Ｂが保険料を支払うものではない。

【答え：４】

１・・・誤り

住宅販売瑕疵担保保証金を供託額を計算する際、床面積55㎡以下の住宅2戸をもって1戸と数えます。よって、本肢は「100㎡以下」が誤りです。

２・・・誤り

新築住宅の引渡しから10年以内にその住宅が転売された場合でも、住宅販売瑕疵担保責任保険契約を解除することはできません。よって、誤りです。

３・・・誤り

本肢は「給水設備又はガス設備」が誤りです。この部分を削除すれば正しい記述となります。

住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結をした場合、当該住宅を引き渡した時から10年間、当該住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分の隠れた瑕疵によって生じた損害について保険金の支払を受けることができます。

４・・・正しい

住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、買主Ｂではなく、売主業者Ａが保険料を支払うものでなければなりません。

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令和２年（2020年）12月試験分：宅建試験・過去問