令和2年（2020年）12月試験・問13／宅建過去問

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１．規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。

２．管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。

３．規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しては、その効力を生じない。

４．区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を解任することができる。

【答え：３】

１．規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。

１・・・正しい

規約は、原則、管理者が保管し、その保管場所は建物の見やすい場所に掲示しなければなりません。よって、正しいです。

関連ポイントは、個別指導で解説します！

２．管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。

２・・・正しい

管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができます（「管理所有」という）。よって、正しいです。

詳細解説は、個別指導で解説します！

３．規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しては、その効力を生じない。

３・・・誤り

区分所有者の特定承継人とは、例えば、マンション一室を購入した人です。

規約および集会の決議は、区分所有者の特定承継者に対しても効力を生じます。

簡単に言えば、新たに区分所有者となった人も、規約や集会の決議に従う義務があるということです。当然ですね！

４．区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を解任することができる。

４・・・正しい

区分所有者は、規約に別段の定めがない限り、集会の普通決議（区分所有者及び議決権の各過半数）によって、管理者を選任し、または解任することができます。

よって、正しいです。関連ポイントは、個別指導で解説します！

令和２年（2020年）12月試験分：宅建試験・過去問