Ａ所有の甲土地を占有しているＢによる権利の時効取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

１．Ｂが父から甲土地についての賃借権を相続により承継して賃料を払い続けている場合であっても、相続から20年間甲土地を占有したときは、Ｂは、時効によって甲土地の所有権を取得することができる。

２．Ｂの父が１１年間所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を占有した後、Ｂが相続によりその占有を承継し、引き続き９年間所有の意思をもって平穏かつ公然に占有していても、Ｂは、時効によって甲土地の所有権を取得することはできない。

３．Ａから甲土地を買い受けたＣが所有権の移転登記を備えた後に、Ｂについて甲土地所有権の取得時効が完成した場合、Ｂは、Ｃに対し、登記がなくても甲土地の所有者であることを主張することができる。

４．甲土地が農地である場合、ＢがＡと甲土地につき賃貸借契約を締結して20年以上にわたって賃料を支払って継続的に耕作していても、農地法の許可がなければ、Ｂは、時効によって甲土地の賃借権を取得することはできない。

【答え：３】

１・・・誤り

Ｂが時効によって土地を取得するには、所有の意思を持って占有する必要があります（取得時効の要件）。本問を見ると、Ｂは甲土地の所有者Ａに対して賃料を支払っています。これでは、Ｂに所有の意思があるとは言えませんよね。（Ａ所有の土地だから賃料を払っているわけなので、、、）したがって、Ｂは時効取得することはできません。

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２・・・誤り

Ｂの父が11年間所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を占有した後、Ｂが引き続き9年間所有の意思をもって平穏かつ公然に占有した場合、Ｂは占有期間を承継して20年占有したことになります。「Ｂの父」が占有開始時に「善意無過失であろうが、悪意であろうが、有過失であろうが関係なく」時効期間が満了するので、Ｂは時効取得できます。したがって、本問は誤りです。

３・・・正しい

系列を考えると、
A所有の土地について、Bが平穏かつ公然に占有
↓
AがCに売却し、Cが登記する
↓
Bの時効が完成する

となります。この場合について、
時効完成前にＡから甲土地を購入して所有権移転登記を備えたＣは、時効完成前の第三者です。
そして、覚えるポイントは、時効により所有権を取得したＢは、時効完成前の第三者に対して、登記なく所有権を主張することができるということです。

したがって、「Ｂは、Ｃに対し、登記がなくても甲土地の所有者であることを主張することができる」という記述は正しいです。

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４・・・誤り

結論から言うと
土地の賃借権も一定要件を満たせば、時効取得できます。
そして、耕作者が土地（農地）の賃借権を時効取得する場合、農地法３条許可は不要です。
したがって、ＢがＡと甲土地につき賃貸借契約を締結して20年以上にわたって賃料を支払って継続的に耕作しているのであれば、農地法の許可がなくても、Ｂは、時効によって甲土地の賃借権を取得することができます。つまり、誤りです。

これは、細かく一つ一つ理解すれば答えは導ける問題です。
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平成２７年度（２０１５年）宅建試験・過去問