宅地建物取引業者Ａは、Ｂが所有する宅地の売却を依頼され、専任媒介契約を締結した。この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。

ア　Ａは、Ｂが宅地建物取引業者であったので、宅地建物取引業法第34条の２第１項に規定する書面を作成しなかった。

イ　Ａは、Ｂの要望により、指定流通機構に当該宅地を登録しない旨の特約をし、指定流通機構に登録しなかった。

ウ　Ａは、短期間で売買契約を成立させることができると判断したので指定流通機構に登録せず、専任媒介契約締結の日の９日後に当該売買契約を成立させた。

エ　Ａは、当該契約に係る業務の処理状況の報告日を毎週金曜日とする旨の特約をした。

１　一つ
２　二つ
３　三つ
４　四つ

【答え：3】

ア・・・違反する

宅建業者間で宅建業法のルールの適用がないのは８種制限だけです。　つまり、８種制限のルールについては、買主が宅建業者であれば、無視してもいいですが、それ以外のルール（例えば本問の媒介契約書の作成・交付のルール）は宅建業者間であっても省略できません。　したがって、本肢は違反です。

これだけでは勉強の効率が悪いので、「個別指導」で、関連問題を出題して、それも併せて解説しています！

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イ・・・違反する

専任媒介契約の場合には、媒介契約の日から７日以内（休業日を除く）に、物件に関する一定事項を、指定流通機構に登録しなければなりません。これに反する特約は、無効です。
つまり、本問のように「依頼者Ｂの要望により、指定流通機構に当該宅地を登録しない旨の特約をし、指定流通機構に登録しなかった」という記述は違反行為です。

ウ・・・違反する

専任媒介契約の場合、媒介契約締結日から７日以内（契約日・休業日を含めない）に指定流通機構に登録しなければなりません（義務）。 「短期間で売買契約を成立させることができると判断できるかどうか」は関係なく、媒介契約締結日から７日以内（契約日・休業日を含めない）に指定流通機構に登録しなければならないので、本問は違反です。

実際、本問のようなヒッカケ問題はよく出題されます。
これに対応するための鉄則があります！これを知れば、ヒッカケ問題に遭遇しても、「ここがヒッカケだな！」と分かるようになります！この鉄則は「個別指導プログラム」で解説しています！

もちろん、 ７日以内（契約日・休業日を含めない）の意味も具体例を出して解説しています！

エ・・・違反しない

専任媒介では、２週間に１回以上業務の処理状況を依頼者に報告しなければなりません。　本問では、「毎週金曜日」に業務の処理状況の報告をするので、１週間に１回以上報告するので、お客様（依頼者）にとっては有利な特約です。したがって、有効です。

この問題もキチンと理解すべき問題です。キチンと理解していないと間違う可能性がある部分なので、「個別指導プログラム」では、間違えそうな類題を併せて出題しています！　理解した上で答えを導けるようにしましょう！しかも、勉強の仕方の注意点も一緒解説しています！

平成２７年度（２０１５年）宅建試験・過去問