土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１．仮換地の指定は、その仮換地となるべき土地の所有者及び従前の宅地の所有者に対し、仮換地の位置及び地積並びに仮換地の指定の効力発生の日を通知してする。

２．施行地区内の宅地について存する地役権は、土地区画整理事業の施行により行使する利益がなくなった場合を除き、換地処分があった旨の公告があった日の翌日以後においても、なお従前の宅地の上に存する。

３．換地計画において定められた保留地は、換地処分があった旨の公告があった日の翌日において、施行者が取得する。

４．土地区画整理事業の施行により生じた公共施設の用に供する土地は、換地処分があった旨の公告があった日の翌日において、すべて市町村に帰属する。

【答え：4】

１・・・正しい

仮換地の指定は、その仮換地となるべき土地の所有者及び従前の宅地の所有者に対し、仮換地の位置・地積・指定の効力発生の日を通知して行います。したがって、本問は正しいです。細かい手続きの内容は「個別指導プログラム」でお伝えします！イメージが非常に重要なので一読していただきたい部分です！

２・・・正しい

施行地区内の宅地について存する地役権は、宅地の上に存する他の権利と異なり、換地処分にかかる公告があった日の翌日以後においても、なお従前の宅地の上にします。　ただし、土地区画整理事業の施行により行使する利益がなくなった地役権は、公告があった日が終了した時において消滅します。

簡単にまとめれば、地役権については、換地処分があっても、原則、従前の宅地の上に存続します。　例外として、行使する必要のなくなった地役権は消滅するということです。

３・・・正しい

換地計画において定められた保留地は、換地処分の公告があった日の翌日において、施行者が取得します。　換地計画の定めで、施行者以外の者に保留地の所有権を帰属させる（所有権を取得させる）ことはできません。「個別指導プログラム」では、補足説明に加えて、保留地のポイントについても解説しています。

４・・・誤り

土地区画整理事業の施行により生じた公共施設の用に供する土地は「すべて市町村に属する」という部分が誤りです。国や都道府県に帰属する場合もあるからです。　この問題は比較して覚える部分があります。この対比をしっかりしておかないとあとになって混乱してしまいます。　何と何を対比するのか？その違いは何か？については「個別指導プログラム」で解説しています！

また、「帰属する」「属する」がどういうことかも個別指導で解説しています！

平成２７年度（２０１５年）宅建試験・過去問