AがB所有の甲土地を建物所有目的でなく利用するための権原が、①地上権である場合と②賃借権である場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、AもBも対抗要件を備えているものとする。
１．①でも②でも、特約がなくても、ＢはＡに対して、甲土地の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
２．ＣがＢに無断でＡから当該権原を譲り受け、甲土地を使用しているときは、①でも②でも、ＢはＣに対して、甲土地の明渡しを請求することができる。
３．①では、Ａは当該権原を目的とする抵当権を設定することができるが、②では、Ａは当該権原を目的とする抵当権を設定することはできない。
４．Ｄが甲土地を不法占拠してＡの土地利用を妨害している場合、①では、Ａは当該権原に基づく妨害排除請求権を行使してＤの妨害の排除を求めることができるが、②では、ＡはＤの妨害の排除を求めることはできない。
【答え：3】
１・・・誤り
【①地上権の修繕義務について】
民法では、地上権設定者（地主）について、修繕義務を定めていません。よって、誤りです。
【②賃借権の修繕義務について】
賃貸人（地主）は、原則、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負います。ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、修繕しなくてもよいです。
つまり、賃貸借の場合、賃貸人は、賃貸物の使用収益のために必要な修繕をする義務を負うので、この点は正しいです。
２・・・誤り
【①地上権の無断譲渡について】
地上権者は、地主に無断で。売却することができます。
よって、地主Ｂは、地上権の譲受人Ｃに対して、甲土地の明渡しを請求することができません。よって、誤りです。
【②賃借権の無断譲渡について】
民法上、賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができません。
よって、賃借人Ａが、貸主Ｂの承諾なく、第三者Ｃに使用収益させたときは、貸主は契約の解除をして賃貸物の返還を求めることができます。
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この関連ポイントは、頻出なので、しっかり頭に入れていただきたい部分です。
３・・・正しい
【①地上権に抵当権を設定できるか】
地上権に、抵当権を設定することはできます。よって、正しいです。これは、地上権とは所有権と同じ「物権」だからです。
【②賃借権に抵当権を設定できるか】
賃借権に、抵当権を設定することはできません。よって、正しいです。
４・・・誤り
【①地上権に基づく妨害排除請求について】
地上権者は、地上権に基づいて、返還請求・妨害排除請求・妨害予防請求をすることができます。
よって、「地上権者Ａは当該権原に基づく妨害排除請求権を行使して不法占拠者Ｄの妨害の排除を求めることができる」という記述は正しいです。
【②賃借権に基づく妨害排除請求について】
賃借人は、対抗要件を備えている場合（賃借権を登記している場合）、返還請求・妨害排除請求・妨害予防請求をすることができます。
よって、「賃借人Ａは不法占拠者Ｄの妨害の排除を求めることはできない。」という記述は誤りです。
令和４年（2022年）：宅建試験・過去問
- 問１
- 背信的悪意者（判決文）
- 問２
- 相続
- 問３
- 制限行為能力者
- 問４
- 抵当権
- 問５
- 期間
- 問６
- 賃貸借・使用貸借
- 問７
- 失踪宣告
- 問８
- 地上権・賃貸借
- 問９
- 辞任
- 問１０
- 取得時効
- 問１１
- 借地権
- 問１２
- 借家権
- 問１３
- 区分所有法
- 問１４
- 不動産登記法
- 問１５
- 都市計画法
- 問１６
- 都市計画法（開発許可）
- 問１７
- 建築基準法
- 問１８
- 建築基準法
- 問１９
- 宅地造成等規制法
- 問２０
- 土地区画整理法
- 問２１
- 農地法
- 問２２
- 国土利用計画法
- 問２３
- 印紙税
- 問２４
- 固定資産税
- 問２５
- 地価公示
- 問２６
- 事務所の定義
- 問２７
- 報酬
- 問２８
- 重要事項説明書（35条書面）
- 問２９
- 宅建士
- 問３０
- 業務上の規制
- 問３１
- 媒介契約
- 問３２
- 契約書（37条書面）
- 問３３
- 宅建士
- 問３４
- 重要事項説明書（35条書面）
- 問３５
- 業務上の規制
- 問３６
- 重要事項説明書（35条書面）
- 問３７
- 広告
- 問３８
- クーリングオフ
- 問３９
- 保証協会
- 問４０
- 重要事項説明書（35条書面）
- 問４１
- 営業保証金・保証協会
- 問４２
- 媒介契約（専属専任）
- 問４３
- ８種制限
- 問４４
- 契約書（37条書面）
- 問４５
- 住宅瑕疵担保履行法
- 問４６
- 住宅金融支援機構
- 問４７
- 不当景品類及び不当表示防止法
- 問４８
- 統計
- 問４９
- 土地
- 問５０
- 建物
