令和4年（2022年）問1／宅建過去問

次の1から4までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、正しいものはどれか。

（判決文）所有者甲から乙が不動産を買い受け、その登記が未了の間に、丙が当該不動産を甲から二重に買い受け、更に丙から転得者丁が買い受けて登記を完了した場合に、たとい丙が背信的悪意者に当たるとしても、丁は、乙に対する関係で丁自身が背信的悪意者と評価されるのでない限り、当該不動産の所有権取得をもって乙に対抗することができるものと解するのが相当である。

１．所有者ＡからＢが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、Ｃが当該不動産をＡから二重に買い受けて登記を完了した場合、Ｃは、自らが背信的悪意者に該当するときであっても、当該不動産の所有権取得をもってＢに対抗することができる。

２．所有者ＡからＢが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、背信的悪意者ではないＣが当該不動産をＡから二重に買い受けた場合、先に買い受けたＢは登記が未了であっても当該不動産の所有権取得をもってＣに対抗することができる。

３．所有者ＡからＢが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、背信的悪意者であるＣが当該不動産をＡから二重に買い受け、更にＣから転得者Ｄが買い受けて登記を完了した場合、ＤもＢに対する関係で背信的悪意者に該当するときには、Ｄは当該不動産の所有権取得をもってＢに対抗することができない。

４．所有者ＡからＢが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、Ｃが当該不動産をＡから二重に買い受け登記を完了した場合、Ｃが背信的悪意者に該当しなくてもＢが登記未了であることにつき悪意であるときには、Ｃは当該不動産の所有権取得をもってＢに対抗することができない。

【答え：3】

判決文の内容をまとめると、下図のようになります。

甲が、自己所有の不動産を乙と丙に二重譲渡をした。その後、先に登記を備えた丙は、背信的悪意者でない丁（転得者）に転売をした。この場合、丁は乙に所有権を対抗できる（最判平8.10.29）

甲が、自己所有の不動産を乙と丙に二重譲渡をした。その後、先に登記を備えた丙は、背信的悪意者である丁（転得者）に転売をした。この場合、丁は、登記を備えていても乙に所有権を対抗できない

原則、不動産の二重譲渡があった場合、登記をした方が、所有権を主張することができます（民法177条）。しかし、判例のように、転得者（丁）が背信的悪意者である場合は、たとえ、転得者が登記を備えていても乙に対して対抗できません（下図）。一方、転得者（丁）が背信的悪意者でない場合は、転得者は、登記を備えていれば乙に対して対抗できます（上図）（最判昭43.8.2）。

１・・・誤り

AがＢとＣに二者に二重譲渡をした。Ｃが登記を備えたが、背信的悪意者の場合、ＣはＢに対して所有権を主張することができない。つまり、ＣはＢに対抗することができない。

二重譲渡の譲受人Ｃが登記を備えていたとしても、Ｃが背信的悪意者の場合、登記を備えていたとしても「他の譲受人Ｂ」に所有権を主張することができません。よって、「Ｃは、自らが背信的悪意者に該当するときであっても、当該不動産の所有権取得をもってＢに対抗することができる。」は誤りです。

正しくは「Ｃは、自らが背信的悪意者に該当するときは、当該不動産の所有権取得をもってＢに対抗することができない。」です。

２・・・誤り

AがＢとＣの二者に二重譲渡をした。Ｃが背信的悪意者でない場合、未登記のＢはＣに対して所有権を主張することはできない。つまり、ＢはＣに対抗することができない。

所有者Ａは、ＢとＣの二者に二重譲渡とした。（Ｂ：第一譲受人、Ｃが第二譲受人）

「未登記であるＢ」は、「背信的悪意者ではないＣ」に対して所有権を主張することができません。たとえ、Ｂが先に買い受けていたとしても、登記を備えていないため、第三者Ｃに対抗することができないです。

よって、「先に買い受けたＢは登記が未了であっても当該不動産の所有権取得をもってＣに対抗することができる。」は誤りです。

正しくは、「先に買い受けたＢは登記が未了の場合、当該不動産の所有権取得をもってＣに対抗することができない。」です。

３・・・正しい

AがＢとＣの二者に二重譲渡をした。Ｃが背信的悪意者あり、Cがさらに背信的悪者であるDに売却した。この場合、Dは登記を備えたとしてもＢに対して所有権を主張することはできない。つまり、背信的悪者ＤはＢに対抗することができない。

未登記であるＢは、背信的悪意者Ｃに対しては、対抗することができます。また、背信的悪意者Ｃが、更にＣが、背信的悪者である転得者Ｄに売却して登記を備えた場合、背信的悪意者Ｄはたとえ登記を備えていたとしても、保護されず、転得者Ｄは、Ｂに対して所有権を主張することができません。つまり、転得者Ｄは、Ｂに対抗することができないので正しいです。

４・・・誤り

AがＢとＣの二者に譲渡をした。Ｃは登記を備え、かつ、背信的悪意者でない単なる悪意者であった。この場合、ＣはＢに対して所有権を主張することができる。