（解説について改正民法適用済み）
Ａを売主、Ｂを買主とする甲土地の売買契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結された場合の売主の担保責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
１．Ｂが、甲土地がＣの所有物であることを知りながら本件契約を締結した場合、Ａが甲土地の所有権を取得してＢに移転することができないときは、ＢはＡに対して、損害賠償を請求することができる。（改正民法に伴い問題文を一部変更）
２．Ｂが、甲土地がＣの所有物であることを知りながら本件契約を締結した場合、Ａが甲土地の所有権を取得してＢに移転することができないときは、Ｂは、本件契約を解除することができる。
３．Ｂが、Ａ所有の甲土地が抵当権の目的となっていることを知っていたが、抹消させることを前提として本件契約を締結した場合、当該抵当権の実行によってＢが甲土地の所有権を失い損害を受けたとしても、ＢはＡに対して、損害賠償を請求することができない。（改正民法に伴い問題文を一部変更）
４．Ｂが、Ａ所有の甲土地が抵当権の目的となっていることを知りながら本件契約を締結した場合、当該抵当権の実行によってＢが甲土地の所有権を失ったときは、Ｂは、本件契約を解除することができる。（改正民法に伴い問題文を一部変更）
【答え：３】
１・・・正しい
Ｃ所有の土地（甲土地）をＡがＢに売却しているので、他人物売買です。
他人物売買でも、契約した以上、売主Ａは、買主に対して「甲土地」を引渡す義務が発生します。
それにもかかわらず、Ａが甲土地の権利をＢに移転することができなければ、Ａは、Ｂに対して債務不履行に基づく損害賠償責任を負います。
よって、ＢはＡに対して、損害賠償を請求することができるので正しいです。買主Ｂが他人物であることを知っていたかどうかは関係ありません。
２・・・正しい
本肢は選択肢1の類題ですね！
Ｃ所有の土地をＡがＢに売却しているので、全部他人物売買です。
他人物売買でも、契約した以上、売主Ａは、買主に対して「甲土地」を引渡す義務が発生します。
売主がその売却した権利を取得して買主に移転することができないときは、買主は、契約の解除をすることができます。なので、本肢は正しいですね！
３・・・誤り
ＡがＢに売却した土地に抵当権が設定されていたので、抵当権付着物売買です。
契約内容に適合しない抵当権付着売買については、売主は、契約不適合責任を負います。
よって、買主Ｂが善意でも悪意でも「損害賠償請求」も「契約解除」もできます。
したがって、「抵当権の実行によって買主Ｂが甲土地の所有権を失い損害を受けたとしても、
買主Ｂは売主Ａに対して、損害賠償を請求することができない。」という記述は誤りです。
４・・・正しい
本問は選択肢3の類題ですね！
ＡがＢに売却した土地に抵当権が設定されていたので、抵当権付着物売買です。
契約内容に適合しない抵当権付着売買については、売主は、契約不適合責任を負います。
よって、買主Ｂが善意でも悪意でも「損害賠償請求」も「契約解除」もできます。
したがって、「抵当権の実行によって買主Ｂが甲土地の所有権を失なったときは、 買主Ｂは、ＡＢ間の売買契約を解除することができる。」という記述は正しいです。
平成２８年度（２０１６年）宅建試験・過去問
- 問１
- 民法の条文
- 問２
- 制限行為能力者
- 問３
- 意思表示・対抗関係
- 問４
- 抵当権
- 問５
- 債権譲渡
- 問６
- 契約不適合責任
- 問７
- 賃貸借・使用者責任
- 問８
- 転貸借
- 問９
- 判決文
- 問１０
- 相続
- 問１１
- 借地権
- 問１２
- 借家権
- 問１３
- 区分所有法
- 問１４
- 不動産登記法
- 問１５
- 国土利用計画法
- 問１６
- 都市計画法
- 問１７
- 都市計画法
- 問１８
- 建築基準法
- 問１９
- 建築基準法
- 問２０
- 宅地造成等規制法
- 問２１
- 土地区画整理法
- 問２２
- 農地法
- 問２３
- 印紙税
- 問２４
- 不動産取得税
- 問２５
- 不動産鑑定評価基準
- 問２６
- 監督処分
- 問２７
- 媒介契約
- 問２８
- ８種制限
- 問２９
- 業務上の規制
- 問３０
- 重要事項説明・37条書面
- 問３１
- 保証協会
- 問３２
- 広告の規制
- 問３３
- 報酬
- 問３４
- 業務上の規制
- 問３５
- 免許
- 問３６
- 重要事項説明
- 問３７
- 免許の基準・免許換え
- 問３８
- 宅地建物取引士
- 問３９
- 35条書面・37条書面
- 問４０
- 営業保証金
- 問４１
- 業務上の規制
- 問４２
- 37条書面
- 問４３
- ８種制限
- 問４４
- クーリングオフ
- 問４５
- 住宅瑕疵担保履行法
- 問４６
- 住宅金融支援機構
- 問４７
- 不当景品類及び不当表示防止法
- 問４８
- 統計
- 問４９
- 土地
- 問５０
- 建物
