ＡがＢから賃借する甲建物に、運送会社Ｃに雇用されているＤが居眠り運転するトラックが突っ込んで甲建物の一部が損壊した場合（以下「本件事故」という。）に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはいくつあるか。なお、ＤはＣの業務として運転をしていたものとする。

ア．ＡがＢに対して支払う賃料は、甲建物の滅失した部分の割合に応じ、賃料は減額される。（改正民法に伴い問題文を一部変更）

イ．Ａは、甲建物の残りの部分だけでは賃借した目的を達することができない場合、Ｂとの賃貸借契約を解除することができる。

ウ．Ｃは、使用者責任に基づき、Ｂに対して本件事故から生じた損害を賠償した場合、Ｄに対して求償することができるが、その範囲が信義則上相当と認められる限度に制限される場合がある。

【答え：３】

ア・・・正しい

Ａ：甲建物の賃借人
Ｂ：甲建物の所有者（賃貸人）
運送会社Ｃ：使用者
Ｄ：被用者（加害者）

賃借物の一部が賃借人の過失によらないで滅失した場合、
その滅失した部分の割合に応じて、賃料は当然に減額されます。したがって、本肢は正しいです。

イ・・・正しい

賃借物の一部が賃借人の過失によらないで滅失した場合、
残存する部分のみでは賃借人Ａが賃借をした目的を達することができないときは、
賃借人Ａは、ＡＢ間の賃貸借契約を契約の解除をすることができます。
つまり、本問は正しいです。

ウ・・・正しい

使用者責任に基づき、使用者Ｃが被害者Ｂに対して損害を賠償した場合、使用者Ｃは被用者Ｄに対して「損害の公平な分担という見地から信義則上認められる限度」で求償できるとしています。（判例）

したがって、本肢は正しいです。

平成２８年度（２０１６年）宅建試験・過去問