宅地建物取引業の免許（以下この問において「免許」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
１．個人である宅地建物取引業者Ａ（甲県知事免許）が、免許の更新の申請を怠り、その有効期間が満了した場合、Ａは、遅滞なく、甲県知事に免許証を返納しなければならない。
２．法人である宅地建物取引業者Ｂ（乙県知事免許〉が、乙県知事から業務の停止を命じられた場合、Ｂは、免許の更新の申請を行っても、その業務の停止の期間中は免許の更新を受けることができない。
３．法人である宅地建物取引業者Ｃ（国土交通大臣免許）について破産手続開始の決定があった場合、その日から30日以内に、Ｃを代表する役員Ｄは、その旨を主たる事務所の所在地を管轄する都道府県知事を経由して国土交通大臣に届け出なければならない。
４．個人である宅地建物取引業者Ｅ（丙県知事免許）が死亡した場合、Ｅの一般承継人Ｆがその旨を丙県知事に届け出た後であっても、Ｆは、Ｅが生前締結した売買契約に基づく取引を結了する目的の範囲内においては、なお宅地建物取引業者とみなされる。
【答え：４】
１・・・誤り
免許の有効期間が満了した場合、免許証を返納する義務はありません。
したがって、誤りです。
免許証の返納が必要な場合は下記の場合です。
- 免許換えをした場合
- 免許を取り消された場合
- 亡失した免許証を発見した場合
- 廃業等の届出をした場合
２・・・誤り
業務停止処分期間中でも、免許の更新は行えます。
３・・・誤り
宅建業者が破産手続開始の決定を受けた場合には、「破産管財人」が、30日以内に免許権者にその旨を届出なければなりません。
本肢は「Ｃを代表する役員Ｄ」が届け出ることになっているので誤りです。
届出義務者は「破産管財人」です。
４・・・正しい
本肢はみなし業者に関する内容で、正しい記述です。
個人業者が死亡すると、その時点で免許は失効します。
ただし、個人業者が免許の取消し前に契約を締結していた場合、免許が効力を失った後であっても、相続人が取引を結了する目的の範囲内において、宅建業者とみなされ、引き渡しや所有権移転登記などを行うことはできます。
平成２８年度（２０１６年）宅建試験・過去問
| 内容 | |
|---|---|
| 問１ | 民法の条文 |
| 問２ | 制限行為能力者 |
| 問３ | 意思表示・対抗関係 |
| 問４ | 抵当権 |
| 問５ | 債権譲渡 |
| 問６ | 契約不適合責任 |
| 問７ | 賃貸借・使用者責任 |
| 問８ | 転貸借 |
| 問９ | 判決文 |
| 問１０ | 相続 |
| 問１１ | 借地権 |
| 問１２ | 借家権 |
| 問１３ | 区分所有法 |
| 問１４ | 不動産登記法 |
| 問１５ | 国土利用計画法 |
| 問１６ | 都市計画法 |
| 問１７ | 都市計画法 |
| 問１８ | 建築基準法 |
| 問１９ | 建築基準法 |
| 問２０ | 宅地造成等規制法 |
| 問２１ | 土地区画整理法 |
| 問２２ | 農地法 |
| 問２３ | 印紙税 |
| 問２４ | 不動産取得税 |
| 問２５ | 不動産鑑定評価基準 |
| 問２６ | 監督処分 |
| 問２７ | 媒介契約 |
| 問２８ | ８種制限 |
| 問２９ | 業務上の規制 |
| 問３０ | 重要事項説明・37条書面 |
| 問３１ | 保証協会 |
| 問３２ | 広告の規制 |
| 問３３ | 報酬 |
| 問３４ | 業務上の規制 |
| 問３５ | 免許 |
| 問３６ | 重要事項説明 |
| 問３７ | 免許の基準・免許換え |
| 問３８ | 宅地建物取引士 |
| 問３９ | 35条書面・37条書面 |
| 問４０ | 営業保証金 |
| 問４１ | 業務上の規制 |
| 問４２ | 37条書面 |
| 問４３ | ８種制限 |
| 問４４ | クーリングオフ |
| 問４５ | 住宅瑕疵担保履行法 |
| 問４６ | 住宅金融支援機構 |
| 問４７ | 不当景品類及び不当表示防止法 |
| 問４８ | 統計 |
| 問４９ | 土地 |
| 問５０ | 建物 |
