宅地建物取引業者Ａが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

１　Ａは、新築分譲マンションを建築工事の完了前に販売しようとする場合、建築基準法第６条第１項の確認を受ける前において、当該マンションの売買契約の締結をすることはできないが、当該販売に関する広告をすることはできる。

２　Ａは、宅地の売買に関する広告をするに当たり、当該宅地の形質について、実際のものよりも著しく優良であると人を誤認させる表示をした場合、当該宅地に関する注文がなく、売買が成立しなかったときであっても、監督処分及び罰則の対象となる。

３　Ａは、宅地又は建物の売買に関する広告をする際に取引態様の別を明示した場合、当該広告を見た者から売買に関する注文を受けたときは、改めて取引態様の別を明示する必要はない。

４　Ａは、一団の宅地の販売について、数回に分けて広告をするときは、最初に行う広告以外は、取引態様の別を明示する必要はない。

【答え：２】

１・・・誤り

契約の締結時期については
開発許可・建築確認等の処分があった後でなければ、
宅地・建物につき、自ら売主として売買契約を締結してはなりません。

また、広告開始時期についても同様
開発許可・建築確認等の処分があった後でなければ、
宅地・建物につき、広告をしてはなりません。

つまり、「広告することができる」という記述が誤りです。

これも整理したら必ず解ける問題なので整理しましょう！
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２・・・正しい

実際のものよりも著しく優良であると人を誤認させる表示をすること自体違反です。
たとえ、注文がなかったとしても違反になります。

したがって、本肢は正しい記述です。

３・・・誤り

宅建業者は
「①広告をする時」と「②注文を受けた時」は、
「貸主」「媒介」「売主」「代理」などの取引態様の別を明示しなければなりません。

したがって、
注文を受けたときは、改めて取引態様の別を明示しなければなりません。

４・・・誤り

一団の宅地の販売について、数回に分けて広告をするときは、 広告をするごとに取引態様の別を明示しなければなりません。

したがって、本肢は誤りです！

平成２６年（２０１４年）宅建試験過去問集