平成２３年（２０１１年）問８／宅建過去問

ＡがＢに対して金銭の支払いを求める場合における次の記述のうち、ＡのＢに対する債権が契約に基づいて発生するものはどれか。

１　青信号で横断歩道を歩いていたＡが、赤信号を無視した自動車にはねられてケガをした。運転者はＢに雇用されていて、勤務時間中、仕事のために自動車を運転していた。Ａが治療費として病院に支払った50万円の支払いをＢに対して求める場合。

２　Ａは、Ｂ所有の甲不動産の売却について、売買契約が締結されるに至った場合には売買代金の２％の報酬の支払いを受けるとして、Ｂから買主のあっせんの依頼を受けた。Ａがあっせんした買主Ｃとの間で1,000万円の売買契約が成立したのでＡがＢに対して報酬として20万円の支払いを求める場合。

３　Ｂは、Ｂ所有の乙不動産をＡに売却し、代金1,000万円の受領と同時に登記を移転して引渡しも終えていた。しかし、Ｂは、錯誤を理由に売買契約を取り消して、乙不動産を返還し、登記を戻すようにＡに求めた。これに対し、ＡがＢに対して、1,000万円（代金相当額）の返還を求める場合。

４　ＢはＤに200万円の借金があり、その返済に困っているのを見かねたＡが、Ｂから頼まれたわけではないが、Ｂに代わってＤに対して借金の返済を行った。Ｂの意思に反する弁済ではないとして、ＡがＤに支払った200万円につき、ＡがＢに対して支払いを求める場合。

【答え：２】

１・・・契約に基づいて発生するものではない

ＡがＢに対して有する損害賠償請求権は、使用者責任という不法行為に基づいて発生するものであり、ＡＢ間の契約に基づいて発生するものではない。

２・・・契約に基づいて発生する

ＡがＢに対して有する報酬の支払請求権は、ＡＢ間の媒介契約に基づいて発生するものである。

＞＞　報酬のポイント

３・・・契約に基づいて発生するものではない。

契約は錯誤取消しによって、お互いが原状回復義務を負います。
Ａは登記を戻す義務と不動産の返還義務を負います。
Ｂは売買代金の返還義務を負います。
この義務は、契約して発生したものではなく、錯誤取消しによって、当然に生じる義務です。

４・・・契約に基づいて発生するものではない。

ＢＤ間は金銭消費貸借契約を結んでいたと考えれます。
それに対して、Ｂがお金を返さないため、Ａが代わりに弁済したわけです。（代位弁済）

そして、代位弁済をすると、Ｄが有していた貸金債権が当然にＡに移転し、Ａは当然にＢに対して２００万円の返還請求ができるようになります。これを「求償」と言います。

つまり、ＡＢ間で何の契約もなく、代位弁済をすることで当然に求償の権利を取得します。

平成２３年度（２０１１年）宅建試験・過去問

問１

詐欺、強迫

問２

停止条件

問３

共有

問４

根抵当権

問５

債権譲渡

問６

相殺

問７

転貸借

問８

契約関係

問９

契約不適合責任

問１０

相続

問１１

借地権

問１２

借家権・一時使用

問１３

区分所有法

問１４

不動産登記法

問１５

国土利用計画法

問１６

都市計画法

問１７

開発許可

問１８

防火地域

問１９

建築基準上全般

問２０

宅地造成等規制法

問２１

土地区画整理法

問２２

農地法

問２３

印紙税

問２４

固定資産税

問２５

地価公示

問２６

宅地建物取引業の免許

問２７

宅建業の欠格事由

問２８

宅地建物取引業全般

問２９

宅建士の登録

問３０

営業保証金

問３１

媒介契約

問３２

重要事項説明

問３３

重要事項説明

問３４

３５条書面と３７条書面

問３５

クーリングオフ

問３６

広告

問３７

８種規制　総合

問３８

手付金等の保全措置

問３９

８種規制　総合

問４０

報酬額の制限

問４１

宅建業法　総合

問４２

案内所

問４３

宅地建物取引業保証協会

問４４

監督処分

問４５

住宅瑕疵担保履行法

問４６

住宅金融支援機構

問４７

不当景品類及び不当表示防止法

問４８

統計

問４９

土地

問５０

建物