地上権の重要ポイントと解説

地上権のポイント一覧

地上権は、他人の土地を工作物または、竹木を所有するために使用できる物権です。
地上権は物権なので、登記をすることで、第三者に対抗することができ（登記が対抗要件）、地上権設定者には、登記の協力義務があります。

地上権者は、物権なので、地上権設定者（地主）の承諾なく、地上権を第三者に譲渡することができます。

地上権の図です。Aが所有する土地に、地上権者Ｂとして地上権を設定した。この場合、土地所有者Ａを地上権設定者と言います。

地上権の設定期間について、制限はありません。
長くても、短くても大丈夫です。なので、地上権の設定期間を「永久」とする永久地上権も可能です。

地上権は、無償でも有償でもよいです。

建物所有目的で地上権を設定した場合、借地借家法が適用され、地上権を登記していなくても、建物を登記することで、対抗要件を備えます。