敷金のポイント一覧
- 賃借人は、賃貸人に対し、敷金を債務の弁済に充てることを請求することができない
- 契約期間中に「賃貸人」が変更した場合、新賃貸人Ｂが、賃借人に対して敷金を返還する義務を負う
- 契約期間中に「賃借人」が変更した場合、敷金は、旧賃借人Ｃに返還しなければならない
敷金とは？
敷金とは、賃借人が物（建物）を借りるときに、賃貸人（オーナー）に預けるお金を言います。なぜ、お金を事前に預けるのかというと、①賃借人が賃料を滞納したり、②賃借人が建物を返すときに、建物の一部を壊していて、修繕費用が掛かる場合に、賃借人がキチンをお金を払えないときに備えて、契約締結時に敷金を賃貸人に預けます。
もちろん、賃料の滞納もなく、建物をきれいに使っていれば、預けた敷金は、明渡後に返してもらえます。
注意点
賃借人は、賃貸人に対し、「滞納した分は、敷金から引いておいてください！（敷金を債務の弁済に充てること）」と請求することができません。
契約期間中に「賃貸人」が変わった場合
賃借人は、賃貸人Ａから建物を借りて、賃貸人Ａに敷金を預けました。
その後、契約期間中に、賃貸人Ａが、建物をＢに売却しました。
この場合、賃貸人（オーナー）がＡからＢに変更します。（新賃貸人Ｂ）
その後、契約期間が満了し、賃借人が、新賃貸人Ｂに建物を明け渡した場合、新賃貸人Ｂが、賃借人に対して敷金を返還する義務を負います。
契約期間中に「賃借人」が変わった場合
賃借人Ｃは、賃貸人から建物を借りて、賃貸人に敷金を預けました。
その後、契約期間中に、賃借人Ｃが、賃貸人の承諾を得て、賃借権をＤに譲渡しました。
この場合、賃借人（借主）がＣからＤに変更します。（新賃借人Ｄ）
この時、敷金は、旧賃借人Ｃに返還しなければなりません。
つまり、敷金は新賃借人Ｄに承継されません（引き継がれません）。
