甲土地の所有者Ａが、他人が所有している土地を通行することに関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
１．甲土地が他の土地に囲まれて公道に通じない場合、Ａは、公道に出るために甲土地を囲んでいる他の土地を自由に選んで通行できるわけではない。
２．甲土地が共有物分割によって公道に通じなくなった場合、Ａは、公道に出るために、通行のための償金を支払うことなく、他の分割者の土地を通行することができる。
３．甲土地が公道に通じているか否かにかかわらず、他人が所有している土地を通行するために当該土地の所有者と賃貸借契約を締結した場合、Ａは当該土地を通行することができる。
４．甲土地の隣接地の所有者が自らが使用するために当該隣接地内に通路を開設し、Ａもその通路を利用し続けると、甲土地が公道に通じていない場合には、Ａは隣接地に関して時効によって通行地役権を取得することがある。
【答え：４】
１・・・正しい
甲地は他の土地に囲まれている土地で、道路に接していません。
道路に出るためには、他の土地を通らないといけないのですが、この場合、甲地の所有者のために必要であり、かつ、他の土地のために損害が最も少ないものを選ばなければなりません。
他の土地のどこを通ってもいいわけではありません。
つまり、自由に選んで通行できるわけではないので正しい記述です。
この問題からたくさんのことを勉強できます。
一つの問題から１つしか勉強しない勉強法と
一つの問題から５つのことをつなげて勉強する方法
あなたはどちらを取りますか？
前者は１問しか頭に入らず、すぐ忘れてしまう。。。
後者はつなげて覚えているので、忘れにくい！
レトスの個別指導は後者の勉強法（理解学習）を取り入れて学習を進めます！
だからこそ短期間で無理なく実力をつけることができるんです(^^)/
是非、個別指導を試してみてください！
２・・・正しい
土地の分割によって袋地（甲地）が生じた場合、 甲地の所有者は、土地の分割によって生じた他の土地を無償で通行できます。
どういった状況かサッと頭に浮かびますか？
頭に浮かばないということは勉強をしていても、勉強ができていない証拠です。
問題はイメージできないと頭に入らないです。
裏を返せば、イメージできれば頭に入って忘れにくくなるということです(^^)/
覚えてもすぐ忘れてしまうのであれば、
イメージできていない可能性が高いでしょう。
イメージしながら学習する個別指導はこちら＞＞＞
３・・・正しい
甲土地の所有者Ａが他人Ｂの土地を通行するために、Ｂの土地について、Ｂと賃貸借契約をすれば、もちろん、その土地を通行することはできます。 当たり前ですよね(^^)/
４・・・誤り
本肢は通行地役権の時効取得する場合の話ですが、
袋地（要役地）の所有者によって「通路が開設」され、かつ、「利用し続けていれば」時効により取得できます。
通路の開設が、他の土地（利用されている側の土地：承役地）の所有者によってなされた場合は時効取得できません。（判例）
ん～。。。
何を言っているんだろう？
と思った方は個別指導で一緒に学んでいきましょう(^^)/
個別指導では具体例を出して解説します！
きっと今まで疑問だったことがドンドンクリアになるはずです。
もしかすると「意外と宅建って簡単かも(^^)」って思えるようになるかもしれません(^^)b
平成２５年（２０１３年）宅建試験過去問集
- 問１
- 民法の条文
- 問２
- 未成年者
- 問３
- 囲繞地通行権・地役権
- 問４
- 留置権
- 問５
- 抵当権
- 問６
- 物上保証・物上代位
- 問７
- 保証
- 問８
- 事務管理・賃貸借
- 問９
- 使用者責任・不法行為
- 問１０
- 相続
- 問１１
- 定期建物賃貸借
- 問１２
- 借地権
- 問１３
- 区分所有法
- 問１４
- 不動産登記法
- 問１５
- 都市計画法
- 問１６
- 都市計画法・開発許可
- 問１７
- 建築基準法
- 問１８
- 建築基準法
- 問１９
- 宅地造成等規制法
- 問２０
- 土地区画整理法
- 問２１
- 農地法
- 問２２
- その他法令 国土利用計画法
- 問２３
- 印紙税
- 問２４
- 固定資産税
- 問２５
- 地価公示法
- 問２６
- 免許の基準
- 問２７
- 営業保証金
- 問２８
- 媒介契約
- 問２９
- 重要事項説明
- 問３０
- 重要事項説明
- 問３１
- ３７条書面
- 問３２
- 広告開始時期の制限 契約締結時期の制限
- 問３３
- 重要事項説明
- 問３４
- クーリングオフ
- 問３５
- ３７条書面
- 問３６
- ３７条書面
- 問３７
- 報酬
- 問３８
- 損害賠償額の予定・違約金
- 問３９
- 保証協会
- 問４０
- 手付金等の保全措置
- 問４１
- 従業者名簿・帳簿
- 問４２
- 監督処分
- 問４３
- 宅建業法総合
- 問４４
- 宅建士
- 問４５
- 特定住宅瑕疵担保責任
- 問４６
- 住宅金融支援機構
- 問４７
- 不当景品類及び不当表示防止法
- 問４８
- 統計
- 問４９
- 土地
- 問５０
- 建物
