建築基準法のポイント一覧
- 文化財保護法で、国宝、重要文化財に指定されている建物、既存不適格建築物は建築基準法の適用がない
建築基準法とは？
建築基準法とは、建物の建築に関して、最低限守ってほしいルール（基準）のことです。
この基準は、原則、都市計画区域・準都市計画区域内でだけで適用される集団規定（道路と敷地の関係など）と日本全国で適用される単体規定（建物の敷地や構造など）があります。
そして、これらをチェックするのが建築確認制度です。
集団規定がなぜ、都市計画区域と準都市計画区域内だけ適用されるかというと、これらの区域は計画的なまちづくりをめざしています。だから、建物の集団が良好なまちなみになるように、道路と敷地などの関係を規定しているわけです。
建築基準法が適用されないもの
文化財保護法で、国宝、重要文化財に指定されている建物、既存不適格建築物は建築基準法の適用はありません。
既存不適格建築物とは、簡単にいえば、建築基準法が作られる前の建物です。
よくある質問
Q. 建築基準法とはどのような法律ですか？
A. 建築基準法とは、建物の建築に関して最低限守るべきルール（基準）を定めた法律です。基準には、都市計画区域・準都市計画区域内で適用される集団規定と、日本全国で適用される単体規定の2種類があり、これらの適合をチェックする仕組みとして建築確認制度が設けられています。
Q. 集団規定と単体規定の違いは何ですか？
A. 集団規定は道路と敷地の関係など、建物の集団が良好なまちなみを形成するための規定で、都市計画区域・準都市計画区域内でのみ適用されます。一方、単体規定は建物の敷地や構造などに関する規定で、日本全国どこでも適用されます。適用範囲の違いが最大のポイントです。
Q. 集団規定が都市計画区域と準都市計画区域内だけで適用されるのはなぜですか？
A. 都市計画区域と準都市計画区域は、計画的なまちづくりをめざしている区域だからです。建物の集団が良好なまちなみになるよう、道路と敷地などの関係を規定する必要があるため、これらの区域に限定して集団規定が適用されます。
Q. 建築基準法が適用されない建物にはどのようなものがありますか？
A. 文化財保護法により国宝・重要文化財に指定されている建物と、既存不適格建築物には建築基準法が適用されません。宅建試験でもこの適用除外の対象が問われますので、どの建物が除外されるかを正確に押さえておきましょう。
Q. 既存不適格建築物とは何ですか？
A. 既存不適格建築物とは、建築基準法の制定や改正前に建てられたため、現行の基準に適合していない建物のことです。建築当時は適法でしたが、法改正により現行基準を満たさなくなった建物を指します。建築基準法の適用が除外される点を押さえておきましょう。
