抵当権に基づく差押と相殺のポイント一覧
- 抵当権設定後に反対債権を取得した場合、抵当権が勝つ（相殺できない）
- 抵当権設定前に反対債権を取得した場合、反対債権を有する者が勝つ（相殺できる）
抵当権設定後に反対債権を取得した場合
下図をご覧ください。
①ＡはＢにＡ所有の甲土地を貸して、「Ｂに対する賃料債権」を取得しました。
②その後、ＡはＣからお金を借り、Ｃの為に甲土地に抵当権を設定しました。
（Ｃは抵当権を取得）
③さらに、ＡはＢからもお金を借りました。（ＢはＡに対する貸金債権を取得）
④ＢはＣにお金を返さないため、抵当権に基づいて、「Ｂに対する賃料債権」を差押ました。
この場合、ＢはＡに対する貸金債権をもってＣが取得した「Ｂに対する賃料債権」と相殺することができるのでしょうか？
この場合、Ｂが取得した反対債権が抵当権設定前に取得していたかどうかで判断します。
本肢のように、抵当権取得後にＢは反対債権を取得しているため、Ｃに相殺を主張することができません。
抵当権設定前に反対債権を取得した場合
この場合、たとえ、ＣがＢに対する賃料債権を差し押さえたとしても、Ｂは相殺することができます。
抵当権に基づく差押と相殺の問題一覧
■問１
Ａは自己所有の甲建物をＢに賃貸し賃料債権を有している。甲建物の抵当権者Ｄが、物上代位権を行使してＡのＢに対する賃料債権を差し押さえた場合、Ｂは、Ｄの抵当権設定登記の後に取得したＡに対する債権と、差し押さえにかかる賃料債務とを、相殺適状になった段階で相殺し、Ｄに対抗することができる （2011-問6-2）
答え：誤り
抵当権に基づく差押と相殺の関係では、反対債権を抵当権設定前に取得していたかどうかで判断します。
債務者Ｂが取得したのは、Ｄの抵当権設定後なので、ＢはＤが抵当権に基づいて差し押さえた債権と相殺することはできません。
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