平成25年(2013年)問1/宅建過去問

(解説について改正民法適用済み)
次の記述のうち、民法の条文に規定されているものはどれか。

1.意思表示に法律行為の要素の錯誤があった場合は、表意者は、その意思表示は無効となる旨(改正民法に伴い問題文を一部変更)

2.贈与は、当事者の一方がある財産を無償で相手方に与える意思を表示し、相手方が受諾をすることによって、その効力を生ずる旨(改正民法に伴い問題文を一部変更)

3.売買契約の目的物に種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、その程度に応じて、直ちに代金の減額を請求することができる旨(改正民法に伴い問題文を一部変更)

4.多数の相手方との契約の締結を予定してあらかじめ準備される契約条項の総体であって、それらの契約の内容を画一的に定めることを目的とするものを約款と定義する旨


 

 

 

 

 

 

【答え:2】


1.意思表示に法律行為の要素の錯誤があった場合は、表意者は、その意思表示は無効となる旨

1・・・規定されていない

錯誤が法律行為の目的及び取引上の社会通念に照らして重要なものであるときは、取り消すことができます(民法95条)
つまり、「錯誤は無効」ではなく、「取消すことができる」です。


2.贈与は、当事者の一方がある財産を無償で相手方に与える意思を表示し、相手方が受諾をすることによって、その効力を生ずる旨

2・・・規定されている

贈与は、当事者の一方がある財産を無償で相手方に与える意思を表示し、相手方が受諾をすることによって、その効力を生じます。(民法549条)
例えば、「建物を無償であげるよ!」と相手方に伝えて、相手方が「もらいます!と承諾したら、それで贈与の効力が生じます。


3.売買契約の目的物の種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、その程度に応じて、直ちに代金の減額を請求することができる旨

3・・・規定されていない

これは「契約不適合責任」の話です。
引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし、その期間内に履行の追完がないときは、買主は、その不適合の程度に応じて代金の減額を請求することができる。(民法562条)
つまり、期間内に履行の追完がないときに代金減額請求できるのであって、直ちに代金減額請求はできません。


4.多数の相手方との契約の締結を予定してあらかじめ準備される契約条項の総体であって、それらの契約の内容を画一的に定めることを目的とするものを約款と定義する旨

4・・・規定されていない

本肢は「約款」とはどういうものかという内容です。
そもそも「約款」がどういうものかは民法で規定されていません。
一方、「定型約款」については、「定型取引において、契約の内容とすることを目的としてその特定の者により準備された条項の総体をいう」と定義されています(民法548条の2)。

平成25年(2013年)宅建試験過去問集

内容
問1 民法の条文
問2 未成年者
問3 囲繞地通行権・地役権
問4 留置権
問5 抵当権
問6 物上保証・物上代位
問7 保証
問8 事務管理・賃貸借
問9 使用者責任・不法行為
問10 相続
問11 定期建物賃貸借
問12 借地権
問13 区分所有法
問14 不動産登記法
問15 都市計画法
問16 都市計画法・開発許可
問17 建築基準法
問18 建築基準法
問19 宅地造成等規制法
問20 土地区画整理法
問21 農地法
問22 その他法令
国土利用計画法
問23 印紙税
問24 固定資産税
問25 地価公示法
問26 免許の基準
問27 営業保証金
問28 媒介契約
問29 重要事項説明
問30 重要事項説明
問31 37条書面
問32 広告開始時期の制限
契約締結時期の制限
問33 重要事項説明
問34 クーリングオフ
問35 37条書面
問36 37条書面
問37 報酬
問38 損害賠償額の予定・違約金
問39 保証協会
問40 手付金等の保全措置
問41 従業者名簿・帳簿
問42 監督処分
問43 宅建業法総合
問44 宅建士
問45 特定住宅瑕疵担保責任
問46 住宅金融支援機構
問47 不当景品類及び不当表示防止法
問48 統計
問49 土地
問50 建物
平成24年の宅建本試験を総括すると、 例年通りのレベルでした。 過去問分析をしっかりできている方は40点近くとれたとでしょう。 内容については、 民法については、一つの問題について、色々な分野から出題する複合的な問題が多かったように思えます。 そのため、曖昧な知識だと得点することができず、しっかり、ポイントを理解していなかった方は厳しかったかもしれません。 法令上の制限、宅建業法、税・その他については、基本的な問題が多かったですね。 個々の問題について、得点すべき問題か間違ってもよい問題かは各解説ページに記載してありますので、ご確認ください!
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