令和3年（2021年）10月試験・問38／宅建過去問

宅地建物取引業者Ａが、宅地建物取引業者ＢからＢ所有の建物の売却を依頼され、Ｂと一般媒介契約（以下この問において「本件契約」という。）を締結した場合に関する次の記述の
うち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはいくつあるか。

ア　本件契約を締結する際に、Ｂから有効期間を６か月としたい旨の申出があったが、ＡとＢが協議して、有効期間を３か月とした。

イ　当該物件に係る買受けの申込みはなかったが、ＡはＢに対し本件契約に係る業務の処理状況の報告を口頭により14日に１回以上の頻度で行った。

ウ　Ａは本件契約を締結した後、所定の事項を遅滞なく指定流通機構に登録したが、その登録を証する書面を、登録してから14日後にＢに交付した。

エ　本件契約締結後、１年を経過しても当該物件を売却できなかったため、Ｂは売却をあきらめ、当該物件を賃貸することにした。そこでＢはＡと当該物件の貸借に係る一般媒介契約を締結したが、当該契約の有効期間を定めなかった。

１．一つ

２．二つ

３．三つ

４．四つ

ア・・・違反しない（正しい）

一般媒介契約では、有効期間について定め（ルール）がありません。そのため、当事者間で自由に決めることができます。

よって、「Ｂから有効期間を６か月としたい旨の申出があったが、ＡとＢが協議して、有効期間を３か月としても」宅建業法違反ではありません。

ちなみに、依頼者Ｂが宅建業者でなくても、結論は同じです！

対比ポイントについては個別指導で解説します！

イ・・・違反しない（正しい）

一般媒介契約の場合、「業務処理状況の報告」は任意です。つまり、報告をしなくても違反にはなりません。

専任媒介契約の場合、「業務処理状況の報告」は義務です。

詳細解説については、個別指導で解説します！

ウ・・・違反しない（正しい）

一般媒介契約の場合、指定流通機構（レインズ）への登録は任意です。つまり、登録してもよいし、しなくてもよいです。そのため、もし登録したとしても、登録を証する書面の交付する義務はありませんし、交付が遅れても問題ありません。

専任媒介契約の場合、指定流通機構（レインズ）への登録は義務です。

詳細解説については、個別指導で解説します！

エ・・・違反しない（正しい）

貸借の媒介契約・代理契約については、媒介契約のルールは適用されません。そのため、媒介契約の有効期間を定めない契約も違反にはなりません。

媒介契約のルールは、売買の媒介契約・代理契約で適用されます。

令和３年（2021年）10月試験分：宅建試験・過去問

問１

同時履行の抗弁権（判決文）

問２

連帯債務

問３

民法総合

問４

配偶者居住権

問５

制限行為能力者

問６

債権譲渡

問７

売買契約

問８

工作物責任

問９

相続

問１０

選択債権

問１１

借地権

問１２

借家権

問１３

区分所有法

問１４

不動産登記法

問１５

都市計画法

問１６

都市計画法（開発許可）

問１７

建築基準法

問１８

建築基準法

問１９

宅地造成等規制法

問２０

土地区画整理法

問２１

農地法

問２２

国土利用計画法

問２３

所得税

問２４

不動産取得税

問２５

不動産鑑定評価基準

問２６

重要事項説明書（35条書面）

問２７

免許

問２８

宅建士

問２９

業務上の規制

問３０

広告

問３１

保証協会

問３２

免許

問３３

重要事項説明書（35条書面）

問３４

営業保証金

問３５

宅建士

問３６

重要事項説明書（35条書面）

問３７

重要事項説明・37条書面

問３８

媒介契約

問３９

クーリングオフ

問４０

業務上の規制

問４１

37条書面

問４２

8種制限

問４３

業務上の規制

問４４

報酬計算

問４５

住宅瑕疵担保履行法

問４６

住宅金融支援機構

問４７

不当景品類及び不当表示防止法

問４８

統計

問４９

土地

問５０

建物