次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
１．令和４年４月１日において17歳の者は成年であるので、その時点で、携帯電話サービスの契約や不動産の賃貸借契約を１人で締結することができる。（改）
２．養育費は、子供が未成熟であって経済的に自立することを期待することができない期間を対象として支払われるものであるから、子供が成年に達したときは、当然に養育費の支払義務が終了する。
３．営業を許された未成年者が、その営業に関するか否かにかかわらず、第三者から法定代理人の同意なく負担付贈与を受けた場合には、法定代理人は当該行為を取り消すことができない。
４．意思能力を有しないときに行った不動産の売買契約は、後見開始の審判を受けているか否かにかかわらず効力を有しない。
１・・・誤り
令和4年4月1日以降は、18歳未満の者は未成年者です。そのため、法律行為（契約）を行う場合、原則として法定代理人の同意が必要です（民法5条）。
よって、未成年者（17歳）が、携帯電話サービスの契約や不動産の賃貸借契約を１人で（単独で）締結することはできないので誤りです。
２・・・誤り
養育費とは、子どもを監護・教育するために必要な費用です。 一般的にいえば、未成熟子（経済的・社会的に自立していない子）が自立するまで要する費用で、生活に必要な経費、教育費、医療費などです。
そして、未成熟子とは「経済的に独立していない子」を指し、必ずしも未成年者（18歳未満の者）とは限りません。
成年に達したとしても、大学生・浪人生だったり、病気等により仕事に就けない場合は、養育費の支払義務が終了しない場合もあります。
よって、本肢は誤りです。
行為を取り消すことができない。
３・・・誤り
営業を許された未成年者は、その営業に関しては成年者と同一の行為能力を有します（民法6条1項）。そのため、「営業に関する負担付贈与」は、取り消しができません。
一方、「営業に関しない負担付贈与」は、法定代理人は未成年者であることを理由に取り消すことができます。
したがって、本問は「営業に関するか否かにかかわらず」が誤りです。
「営業に関する負担付贈与」については、個別指導で解説します！
しっかり理解をしておきましょう！
４・・・正しい
幼児や泥酔者、重い精神病や認知症である者など、意思能力を有しない者がした意思表示や法律行為は無効です（民法3条の2）。
これは、後見開始の審判を受けているか否かにかかわらず、無効なので、正しいです。
理解できない人も多い部分なので、詳細は、個別指導で解説します！
令和３年（2021年）10月試験分：宅建試験・過去問
| 内容 | |
|---|---|
| 問１ | 同時履行の抗弁権（判決文） |
| 問２ | 連帯債務 |
| 問３ | 民法総合 |
| 問４ | 配偶者居住権 |
| 問５ | 制限行為能力者 |
| 問６ | 債権譲渡 |
| 問７ | 売買契約 |
| 問８ | 工作物責任 |
| 問９ | 相続 |
| 問１０ | 選択債権 |
| 問１１ | 借地権 |
| 問１２ | 借家権 |
| 問１３ | 区分所有法 |
| 問１４ | 不動産登記法 |
| 問１５ | 都市計画法 |
| 問１６ | 都市計画法（開発許可） |
| 問１７ | 建築基準法 |
| 問１８ | 建築基準法 |
| 問１９ | 宅地造成等規制法 |
| 問２０ | 土地区画整理法 |
| 問２１ | 農地法 |
| 問２２ | 国土利用計画法 |
| 問２３ | 所得税 |
| 問２４ | 不動産取得税 |
| 問２５ | 不動産鑑定評価基準 |
| 問２６ | 重要事項説明書（35条書面） |
| 問２７ | 免許 |
| 問２８ | 宅建士 |
| 問２９ | 業務上の規制 |
| 問３０ | 広告 |
| 問３１ | 保証協会 |
| 問３２ | 免許 |
| 問３３ | 重要事項説明書（35条書面） |
| 問３４ | 営業保証金 |
| 問３５ | 宅建士 |
| 問３６ | 重要事項説明書（35条書面） |
| 問３７ | 重要事項説明・37条書面 |
| 問３８ | 媒介契約 |
| 問３９ | クーリングオフ |
| 問４０ | 業務上の規制 |
| 問４１ | 37条書面 |
| 問４２ | 8種制限 |
| 問４３ | 業務上の規制 |
| 問４４ | 報酬計算 |
| 問４５ | 住宅瑕疵担保履行法 |
| 問４６ | 住宅金融支援機構 |
| 問４７ | 不当景品類及び不当表示防止法 |
| 問４８ | 統計 |
| 問４９ | 土地 |
| 問５０ | 建物 |
