令和3年(2021年)10月試験・問38/宅建過去問

宅地建物取引業者Aが、宅地建物取引業者BからB所有の建物の売却を依頼され、Bと一般媒介契約(以下この問において「本件契約」という。)を締結した場合に関する次の記述の
うち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはいくつあるか。

ア 本件契約を締結する際に、Bから有効期間を6か月としたい旨の申出があったが、AとBが協議して、有効期間を3か月とした。

イ 当該物件に係る買受けの申込みはなかったが、AはBに対し本件契約に係る業務の処理状況の報告を口頭により14日に1回以上の頻度で行った。

ウ Aは本件契約を締結した後、所定の事項を遅滞なく指定流通機構に登録したが、その登録を証する書面を、登録してから14日後にBに交付した。

エ 本件契約締結後、1年を経過しても当該物件を売却できなかったため、Bは売却をあきらめ、当該物件を賃貸することにした。そこでBはAと当該物件の貸借に係る一般媒介契約を締結したが、当該契約の有効期間を定めなかった。

 

1.一つ

2.二つ

3.三つ

4.四つ


【答え:4】

ア 宅地建物取引業者Aが、宅地建物取引業者BからB所有の建物の売却を依頼され、Bと一般媒介契約(本件契約)を締結した。
本件契約を締結する際に、Bから有効期間を6か月としたい旨の申出があったが、AとBが協議して、有効期間を3か月とした。

ア・・・違反しない(正しい)

一般媒介契約では、有効期間について定め(ルール)がありません。そのため、当事者間で自由に決めることができます。

よって、「Bから有効期間を6か月としたい旨の申出があったが、AとBが協議して、有効期間を3か月としても」宅建業法違反ではありません。

ちなみに、依頼者Bが宅建業者でなくても、結論は同じです!

対比ポイントについては個別指導で解説します!


イ 宅地建物取引業者Aが、宅地建物取引業者BからB所有の建物の売却を依頼され、Bと一般媒介契約(本件契約)を締結した。
当該物件に係る買受けの申込みはなかったが、AはBに対し本件契約に係る業務の処理状況の報告を口頭により14日に1回以上の頻度で行った。

イ・・・違反しない(正しい)

一般媒介契約の場合、「業務処理状況の報告」は任意です。つまり、報告をしなくても違反にはなりません。

専任媒介契約の場合、「業務処理状況の報告」は義務です。

詳細解説については、個別指導で解説します!


ウ 宅地建物取引業者Aが、宅地建物取引業者BからB所有の建物の売却を依頼され、Bと一般媒介契約(本件契約)を締結した。
Aは本件契約を締結した後、所定の事項を遅滞なく指定流通機構に登録したが、その登録を証する書面を、登録してから14日後にBに交付した。

ウ・・・違反しない(正しい)

一般媒介契約の場合、指定流通機構(レインズ)への登録は任意です。つまり、登録してもよいし、しなくてもよいです。そのため、もし登録したとしても、登録を証する書面の交付する義務はありませんし、交付が遅れても問題ありません。

専任媒介契約の場合、指定流通機構(レインズ)への登録は義務です。

詳細解説については、個別指導で解説します!


エ 宅地建物取引業者Aが、宅地建物取引業者BからB所有の建物の売却を依頼され、Bと一般媒介契約(本件契約)を締結した。
本件契約締結後、1年を経過しても当該物件を売却できなかったため、Bは売却をあきらめ、当該物件を賃貸することにした。そこでBはAと当該物件の貸借に係る一般媒介契約を締結したが、当該契約の有効期間を定めなかった。

エ・・・違反しない(正しい)

貸借の媒介契約・代理契約については、媒介契約のルールは適用されません。そのため、媒介契約の有効期間を定めない契約も違反にはなりません。

媒介契約のルールは、売買の媒介契約・代理契約で適用されます


令和3年(2021年)10月試験分:宅建試験・過去問

内容
問1 同時履行の抗弁権(判決文)
問2 連帯債務
問3 民法総合
問4 配偶者居住権
問5 制限行為能力者
問6 債権譲渡
問7 売買契約
問8 工作物責任
問9 相続
問10 選択債権
問11 借地権
問12 借家権
問13 区分所有法
問14 不動産登記法
問15 都市計画法
問16 都市計画法(開発許可)
問17 建築基準法
問18 建築基準法
問19 宅地造成等規制法
問20 土地区画整理法
問21 農地法
問22 国土利用計画法
問23 所得税
問24 不動産取得税
問25 不動産鑑定評価基準
問26 重要事項説明書(35条書面)
問27 免許
問28 宅建士
問29 業務上の規制
問30 広告
問31 保証協会
問32 免許
問33 重要事項説明書(35条書面)
問34 営業保証金
問35 宅建士
問36 重要事項説明書(35条書面)
問37 重要事項説明・37条書面
問38 媒介契約
問39 クーリングオフ
問40 業務上の規制
問41 37条書面
問42 8種制限
問43 業務上の規制
問44 報酬計算
問45 住宅瑕疵担保履行法
問46 住宅金融支援機構
問47 不当景品類及び不当表示防止法
問48 統計
問49 土地
問50 建物

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