令和3年(2021年)10月試験・問17/宅建過去問

建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1.居室の内装の仕上げには、ホルムアルデヒドを発散させる建築材料を使用することが認められていない。

2.4階建ての共同住宅の敷地内には、避難階に設けた屋外への出口から道又は公園、広場その他の空地に通ずる幅員が2m以上の通路を設けなければならない。

3.防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が防火構造であるものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。

4.建築主は、3階建ての木造の共同住宅を新築する場合において、特定行政庁が、安全上、防火上及び避難上支障がないと認めたときは、検査済証の交付を受ける前においても、仮に、当該共同住宅を使用することができる。


【答え:4】

1.居室の内装の仕上げには、ホルムアルデヒドを発散させる建築材料を使用することが認められていない。

1・・・誤り

居室を有する建築物は、その居室内においてホルムアルデヒドの発散による衛生上の支障がないように、建築材料及び換気設備について一定の技術的基準に適合するものとしなければなりません。

つまり、ホルムアルデヒドの使用が禁止されているわけではありません

よって、誤りです。

対比ポイントについては、個別指導で解説します!


2.4階建ての共同住宅の敷地内には、避難階に設けた屋外への出口から道又は公園、広場その他の空地に通ずる幅員が2m以上の通路を設けなければならない。

2・・・誤り

敷地内の通路におけるルールでは、敷地内には、避難経路を確保するため、「屋外に設ける避難階段及び建物の出口」から「又は公園、広場その他の空地」に通ずる幅員が1.5m(階数が3以下で延べ面積が200㎡未満の建築物の敷地内にあっては、90cm)以上の通路を設けなければなりません。

本問は「2m」となっているので誤りです。「1.5m」とすれば正しいです。


3.防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が防火構造であるものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。

3・・・誤り

防火地域または準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができます。

本問は、「防火構造」としているため誤りです。正しくは「耐火構造」です。

【理解】

防火構造」は、建物の外部で火災が起きたときに、当該建物が火災に巻き込まれないために必要とされる外壁や軒裏の構造のことです。

一方、「耐火構造」は、建物内部で火災が起きた際にも、当該建物自体の倒壊や周囲への延焼を防ぐような構造のことです。

建物内部で火災が発生しても、周囲の建物に燃え広がらない構造だからこそ、外壁を隣地境界線に接して設けることができるのです。

上記のように理解するのが理解学習です!

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4.建築主は、3階建ての木造の共同住宅を新築する場合において、特定行政庁が、安全上、防火上及び避難上支障がないと認めたときは、検査済証の交付を受ける前においても、仮に、当該共同住宅を使用することができる。

4・・・正しい

原則として、検査済証の交付を受けた後でないと、建物を使用することができません。

ただし、例外として、特定行政庁が、安全上、防火上及び避難上支障がないと認めたときには、検査済証の交付を受ける前でも仮に使用することができます

本問は例外にあたるので、検査済証の交付を受ける前においても、仮に、当該共同住宅を使用することができます。

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令和3年(2021年)10月試験分:宅建試験・過去問

内容
問1 同時履行の抗弁権(判決文)
問2 連帯債務
問3 民法総合
問4 配偶者居住権
問5 制限行為能力者
問6 債権譲渡
問7 売買契約
問8 工作物責任
問9 相続
問10 選択債権
問11 借地権
問12 借家権
問13 区分所有法
問14 不動産登記法
問15 都市計画法
問16 都市計画法(開発許可)
問17 建築基準法
問18 建築基準法
問19 宅地造成等規制法
問20 土地区画整理法
問21 農地法
問22 国土利用計画法
問23 所得税
問24 不動産取得税
問25 不動産鑑定評価基準
問26 重要事項説明書(35条書面)
問27 免許
問28 宅建士
問29 業務上の規制
問30 広告
問31 保証協会
問32 免許
問33 重要事項説明書(35条書面)
問34 営業保証金
問35 宅建士
問36 重要事項説明書(35条書面)
問37 重要事項説明・37条書面
問38 媒介契約
問39 クーリングオフ
問40 業務上の規制
問41 37条書面
問42 8種制限
問43 業務上の規制
問44 報酬計算
問45 住宅瑕疵担保履行法
問46 住宅金融支援機構
問47 不当景品類及び不当表示防止法
問48 統計
問49 土地
問50 建物

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