宅地建物取引士資格試験の「8種制限・規制」を解説|宅建通信講座

宅建合格のために必要な「8種制限・規制」の学習すべき点は?

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8種制限

契約の内容をどう定めようと、当事者の自由なのですが、売主が宅建業者、買主が宅建業者以外の者である場合、法律知識などがない買主が不利になるような契約をさせられる可能性があります。
そこで、売主が宅建業者、買主が宅建業者以外の者である場合に限り、消費者保護の観点から、8つの項目について、宅建業者に規制をかけています。
当事者双方が宅建業者の場合は8種規制の適用はありません。

この8つは全て重要なので一つ一つ必ず覚えてください!

規制の内容

  1. クーリングオフ制度
  2. 損害賠償額の予定等の制限
  3. 手付額等の制限
  4. 自己の所有に属さない宅地建物の売買契約締結の制限
  5. 手付金などの保全措置
  6. 割賦販売特約の解除等の制限
  7. 所有権留保などの禁止
  8. 瑕疵担保責任の特約制限
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