宅地建物取引士資格試験の「抵当権の順位」を解説

宅建合格のために必要な「抵当権の順位」の学習すべき点は?

上記「予想模試」の値上げまで あとカウントダウン

抵当権の順位

一つの目的物に対して、いくつでも抵当権を設定できます。
そして、登記の順番によって抵当権の順位が決まっています。

この抵当権の順番が優先弁済の順番となっています。
つまり、1番抵当権と2抵当権がいれば、1番抵当権者から優先的に弁済されます。
 ⇒ 被担保債権の及ぶ範囲

抵当権の順位の変更とは
1番抵当権、2番抵当権などの順位を変更することで優先弁済される順番を変えることです。
例えば、
AがBから2000万円借り、A所有の不動産(担保価値1000万円)に抵当権を設定した。
その後、AはCより1000万円借り、同じ不動産に抵当権を設定した。
この場合、BとCとの間で順位の変更をすればCはBに優先して債権を回収できます。

抵当権の順位変更

ここで、順位を変更するには、各抵当権者の合意で順位変更することができるのですが、利害関係人がいるときは承諾を得る必要があります。

順位の変更をした場合、登記をしなければ効力がありません。

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