宅地建物取引士資格試験の「先取特権」を解説

宅建合格のために必要な「先取特権」の学習すべき点は?

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先取特権

先取特権とは、別の債権より優先して、先に取っていくことができる権利です。

先取特権の例 給料

例えば、BがA社に勤めていたとします。
A社は経営不振で、Cからお金を借りました。
その後、従業員Bの給料も支払うことができなくなり、倒産。
A社が他社に売った物の代金を回収していなかった場合、そのお金は、Cにいくか、それともBにいくか?
この場合、Cが先にお金を貸して、貸金債権を得ていますが、Bの労働債権は先取特権なのでBにお金は行きます。

先取特権の性質

先取特権には、付従性随伴性不可分性物上代位性、全て認められています。

先取特権の種類

  • 一般先取特権
  • 共益費用の先取特権・雇人給料の先取特権・葬式費用の先取特権・日用品供給の先取特権があります。たとえば雇人が雇用主に対する未払い給料、退職金等の債権は雇用主の財産を競売した時に優先的に弁済を受ける権利があります。〔雇人給料の先取特権〕 一般の先取特権は債務者〔上記の例では雇用主〕の総財産が担保に供され、登記がなくても裁判所に申し出て競売の申立てをすることができます。
  • 特別先取特権
  • 特別先取特権には、「不動産賃貸の先取特権」「不動産保存の先取特権」・「不動産工事の先取特権」・「不動産売買の先取特権」があります。
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