抵当権の順位変更とは？

■問１（抵当権の順位変更）
Ａは、Ａ所有の甲土地にＢから借り入れた3,000万円の担保として抵当権を設定した。 ＡがＥから500万円を借り入れ、これを担保するために甲土地にＥを抵当権者とする第２順位の抵当権を設定した場合、ＢとＥが抵当権の順位を変更することに合意すれば、Ａの同意がなくても、甲土地の抵当権の順位を変更することができる。 （2016-問4-3）

答え：正しい

抵当権の順位変更をする場合、以下の要件を満たさないといけません。

１．順位変更する抵当権者全員の合意があること
２．利害関係人の承諾があること ３．順位変更の登記をすること

本肢の抵当権設定者Ａは、利害関係者に該当しません。したがって、Ａの合意がなくても、抵当権者ＢとＤの合意があれば、抵当権の順位を変更することが可能です。

※利害関係人とは、転抵当権者を指します。

抵当権の順位変更や順位譲渡、順位放棄等、色々ありますがこれらについては個別指導で細かく解説しています。しっかり理解しておかないと引っかかるので、きちんと理解しておきましょう！

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■問２（抵当権の順位放棄）
債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権（債権額2,000万円）、債権者Ｃが二番抵当権（債権額2,400万円）、債権者Ｄが三番抵 当権（債権額4,000万円）をそれぞれ有しており、Ａにはその他に担保権を有しない債権者Ｅ（債権額2,000万円）がいる。甲土地の競売に基づく売却 代金5,400万円を配当する場合に関して、ＢがＤの利益のため、抵当権の順位を放棄した場合、Ｂの受ける配当は1,000万円である。 （2015-問7-4）

答え：正しい

ＢがＤのために抵当権の順位放棄をした場合

①「抵当権の順位放棄をした者」と「抵当権の順位放棄を受けた者」が持つ順位放棄前の優先弁済権の合計を出す（順位譲渡と同じ）

②その合計額を債権額の割合に応じて分ける

問題文では「ＢがＤの利益のため、抵当権の順位を放棄した」となっているので、

①ＢとＤの優先弁済権の合計額は3000万円

②ＢとＥの優先弁済権の割合は

Ｂ：Ｅ＝2000万円：4000万円＝1：2です。（ 1＋2＝3←これが分母となる ）

つまり、3000万円についてＢが1/3、Ｅが2/3の割合で分けるわけです。

したがって、

Ｂの優先弁済権（配当）＝3000×1/3＝1000万円

Ｅの優先弁済権（配当）＝3000×2/3＝2000万円

つまり、Ｂが受ける配当は1000万円なので、本問は正しいです。

抵当権の譲渡、抵当権の順位譲渡、抵当権の放棄、抵当権の順位放棄は２つ計算式だけで答えを導けます！

その計算式は「個別指導」で解説します！

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■問３（抵当権の順位譲渡）
債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権（債権額2,000万円）、債権者Ｃが二番抵当権（債権額2,400万円）、債権者Ｄが三番抵 当権（債権額4,000万円）をそれぞれ有しており、Ａにはその他に担保権を有しない債権者Ｅ（債権額2,000万円）がいる。甲土地の競売に基づく売却 代金5,400万円を配当する場合に関して、ＢがＤの利益のため、抵当権の順位を譲渡した場合、Ｂの受ける配当は800万円である。 （2015-問7-2）

答え：誤り

ＢからＤに抵当権の順位譲渡がされた場合

①「Ｂが有している2,000万円の優先弁済権」と「Ｄが有している1000万円の優先弁済権」を合計する。

すると、2000万円＋1000万円＝3000万円となる

②順位譲渡受けたＤから弁済してもらうので、Ｄが3000万円の弁済（配当）を受け、Ｅは１円も受領できません。

したがって、本問は誤りです。

抵当権の譲渡、抵当権の順位譲渡、抵当権の放棄、抵当権の順位放棄は２つ計算式だけで答えを導けます！

その計算式は「個別指導>」で解説します！

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■問４
ＡがＢとの間で、ＣのＢに対する債務を担保するためにＡ所有の甲土地に抵当権を設定する場合と根抵当権を設定する場合について抵当権の場合には、ＢはＣに対する他の債権者の利益のために抵当権の順位を譲渡することができるが、元本の確定前の根抵当権の場合には、Ｂは根抵当権の順位を譲渡することができない。 （2014-問4-4）

答え：正しい

抵当権は順位譲渡できます。

一方、根抵当権は元本確定前の場合、順位譲渡できません。

これはそのまま覚えてもいいですね。

ただ、順位譲渡の意味は理解すべきです！「個別指導」では順位譲渡はもちろん解説しています！

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■問５
抵当権について登記がされた後は、抵当権の順位を変更することはできない。 （2013-問5-4）

答え：誤り

登記の後であっても、抵当権の順位を変更することができます。

ただし、利害関係者がいるときは、利害関係者の承諾を得なければなりません。

これも複数の知識が必要なので「個別指導」で解説しています！

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■問６
ＡはＢから２,０００万円を借り入れて土地とその上の建物を購入し、Ｂを抵当権者として当該土地及び建物に２,０００万円を被担保債権とする抵当権を設定し、登記した。ＡがＢとは別にＣから５００万円を借り入れていた場合、Ｂとの抵当権設定契約がＣとの抵当権設定契約より先であっても、Ｃを抵当権者とする抵当権設定登記の方がＢを抵当権者とする抵当権設定登記より先であるときには、Ｃを抵当権者とする抵当権が第１順位となる。 （2010-問5-1）

答え：正しい

本問では、抵当権の設定「契約」の順序はＢ→Ｃですが、抵当権設定「登記」の順序はＣ→Ｂです。そして、抵当権の順位は登記をした順になります。つまり、先に登記したＣが１番抵当権者、Ｂが２番抵当権者となります。抵当権の設定契約の先後で順位は決まりません。

少しわかりづらいので、「個別指導」では図を使って解説しています！

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■問７
Ａは、Ｂから借り入れた2,400万円の担保として第一順位の抵当権が設定されている甲土地を所有している。Ａは、さらにＣから1,600万円の金銭を借り入れ、その借入金全額の担保として甲土地に第二順位の抵当権を設定した。抵当権の実行により甲土地が競売され3,000万円の配当がなされる場合、ＢがＣに抵当権の順位を譲渡していたときは、Ｂに1,400万円、Ｃに1,600万円が配当され、ＢがＣに抵当権の順位を放棄していたときは、Ｂに1,800万円、Ｃに1,200万円が配当される。 （2006-問5-1）

答え：正しい

■抵当権の順位譲渡

抵当権の順位譲渡は、順位譲渡した者とされた者の間で、弁済の優先順位を変更するものです。

まず、抵当権の順位譲渡をした者と抵当権の順位譲渡を受けた者が持つ優先弁済権の合計を出します。

その合計額から順位譲渡を受けた者が優先的に弁済してもらえます。

まず、順位変動がない場合の優先弁済権はＢ：１番2400万円、Ｃ：２番600万円となります。

つまり、Ｂ・Ｃの受けれる優先弁済権の合計は3000万円です。

そして、ＢがＣに順位譲渡したということは、Ｃが先に優先弁済を受けるので、Ｃは債権額1600万円の弁済を受け、Ｂが残り1400万円を受けます。

そのため、前半は○です。

■抵当権の順位放棄

抵当権の順位放棄は順位放棄した者と放棄された者が同一順位となり、債権額の割合で按分する（割合に応じで分ける）ものです。 まず、順位放棄前のＢ、Ｃの受けられる優先弁済権の合計は順位譲渡の場合と同様3000万円です。ＢとＣの債権の割合は2400：1600＝３：２です。つまり、Ｂが3000万円の５分の３＝1800万円、Ｃが3000万円の５分の２＝1200万円という風に分けるわけです。

そのため、後半も○です。

理解しながら学習をしていきましょう！

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■問８
Ａは、Ｂから3,000万円の借金をし、その借入金債務を担保するために、Ａ所有の甲地と、乙地と、乙地上の丙建物の上に、いずれも第1順位の普通抵当権 （共同抵当）を設定し、その登記を経た。その後甲地については、第三者に対して第2順位の抵当権が設定され、その登記がされたが、第3順位以下の担保権者 はいない。この場合、Ｂと、甲地に関する第2順位の抵当権者は、合意をして、甲地上の抵当権の順位を変更することができるが、この順位の変更は、その登記をしなければ効力が生じない。 （2001-問7-4）

答え：正しい

「抵当権の順位変更は、その登記をしなければ効力を生じない」とうことはそのまま覚えればよいですが、抵当権の順位変更をするとどうなるか？を理解しておきましょう。

この点については、「個別指導」では、具体例を用いて解説しています。