条件と期限とは？停止条件・解除条件・期限の利益の違いを関係図でやさしく解説

「停止条件」「解除条件」「期限の利益」と、似た言葉がいくつも出てくるので、条件と期限はどれがどれだったか分からなくなりやすいところです。ただ、ルールの数はそれほど多くなく、関係図を書いて「誰が得をして、誰が損をするか」を見ていけば、きちんと整理できます。この記事では、動画「権利関係 超入門 第18回」の内容を、図の左の Aさん（物やお金を渡す側）と右の Bさん（受け取る側）の関係図を使って、文章でも確認できるようにまとめました。

条件と期限の違いとは？

「条件」とは、起きるかどうか分からない将来のできごとに、契約の効力が生じたりなくなったりすることをかからせることを言います。たとえば「試験に合格したら、お祝いに時計をあげる」という約束では、試験に合格するかどうかはまだ分からないので、これは条件です。

これに対して「期限」とは、必ずやってくる将来のできごとに、契約の効力をかからせることを言います。「来年の4月1日になったら時計をあげる」という約束では、来年の4月1日は必ずやってくるので、これは期限です。見分け方は、必ず起きるなら期限、起きるかどうか分からないなら条件、という1点だけです。人が亡くなることは必ず起きるので、「Aさんが亡くなったら土地をあげる」は条件ではなく期限になります。この点は後で、不確定期限のところでもう一度確認します。

停止条件と解除条件の違いは？

「停止条件」とは、条件がそろったときに契約の効力が生じるものを言います。動画の最初の問題では、売主の Aさんが買主の Bさんに「私の転勤が決まったら、この家をあなたに売ります」と約束しました。転勤が決まれば売買の効力が生じるので、これは停止条件です。条件がそろうことを「条件の成就」と言います。

停止条件の付いた契約は、条件が成就した時から効力が生じます（民法127条1項）。契約をした日にさかのぼって効力が生じるわけではありません。ただし、当事者が「契約の日にさかのぼらせる」と決めておけば、その決めたとおりになります（127条3項）。

一方、「解除条件」とは、条件が成就すると、それまで続いていた契約の効力がなくなるものを言います。親の Aさんが大学生の Bさんに「毎月3万円の仕送りをする。ただし大学をやめたら終わり」と約束した場合、大学をやめるという条件が成就した時から、仕送りの約束は効力を失います（127条2項）。この2つを入れかえたひっかけに注意して、「生じるのが停止、なくなるのが解除」と覚えておきましょう。

条件が決まる前に家を壊したら？期待は守られるのか

条件が成就するかどうか分からない間でも、当事者は、条件が成就したら相手が受けるはずの利益を害してはいけません（民法128条）。動画の最初の問題では、転勤が決まる前に、売主の Aさんが売るはずの家をわざと壊してしまいました。まだ転勤が決まっていないからといって、買主の Bさんが何も言えないわけではありません。Bさんには「転勤が決まれば家を買える」という期待があり、この期待も法律で守られています。なので、転勤が決まれば、Bさんは Aさんに損害の賠償を求めることができます。契約そのものはすでに成立しているので、Aさんは勝手なことをしてはいけないのです。

また、条件が決まる前の権利も、ふつうの権利と同じように、人に売ったり、相続したり、担保に入れたりすることができます（129条）。条件が成就する前に買主の Bさんが亡くなり、息子の Cさんが1人で相続した場合、Cさんは「条件付きで家を買える立場」をそのまま受け継ぎます。そのあと Aさんの転勤が決まれば、Cさんが家を買えることになります。「条件が成就する前の権利は相続できない」という言い方は誤りです。

条件の成就をわざと邪魔したらどうなる？

条件が成就すると損をする人が、わざと条件の成就を邪魔したときは、相手は、その条件が成就したものとみなすことができます（民法130条1項）。たとえば、買主の Bさんが「私が今住んでいるマンションが売れたら、Aさんの家を買う」という約束をしたとします。そのあと家の値段が上がり、売るのが惜しくなった売主の Aさんが、マンションを買おうとしている人にうその話をして、わざと売れないようにしました。この場合、Bさんは条件が成就したものとみなして、Aさんに家を売るよう求めることができます。「みなす」とは、本当はそうでなくても、そうだったものとして扱うことを言います。

反対に、条件が成就すると得をする人が、不正なやり方で条件を成就させたときは、相手は、条件が成就しなかったものとみなすことができます（130条2項）。Aさんが Bさんに「宅建試験に合格したら土地をあげる」と約束したのに、Bさんがカンニングをして合格した場合、Aさんは土地をあげなくてもかまいません。このルールは以前は判例で認められていたもので、2020年4月1日に施行された民法の改正で条文に書かれました。

農地法の許可を条件にした売買は？

宅建試験らしい場面として、農地の売買があります。農地を家を建てる土地にするために売るときは、農地法の許可が必要です。そこで、売主の Aさんと買主の Bさんが「農地法の許可が出たら売買の効力が生じる」と決めて契約をすることがあります。では、Aさんが許可の手続に協力しないとき、Bさんは先ほどの130条1項を使って、許可が出たものとみなすことができるでしょうか。

判例は、できないとしています。農地法の許可は、もともと法律で必要とされているもので、当事者が自由に決めるふつうの条件とは違うと考えられているからです。ただし、Bさんは Aさんに対して、許可の手続に協力するよう求めることはできます。「みなす」ルールが使える場面と使えない場面を区別しておきましょう。

無効になる条件とは？不法条件・不能条件・随意条件

条件の中には、付けると契約そのものが無効になったり、条件のない契約として扱われたりするものがあります。「人をなぐったら10万円をあげる」のように、悪いことを条件にした契約は無効です。これを「不法条件」と言います（民法132条）。

「太陽が西からのぼったら土地をあげる」のように、絶対に起きないことを停止条件にした契約も無効です。絶対に起きないことを解除条件にしたときは、効力がなくなることはないので、条件のない契約になります。これらを「不能条件」と言います（133条）。さらに、「私の気が向いたら土地をあげる」のように、あげる側の気持ちだけで決まる停止条件を付けた契約も無効で、これを「随意条件」と言います（134条）。なお、契約をした時にすでに条件が成就していたときは、停止条件なら条件のない契約、解除条件なら無効になります（131条1項）。

始期・終期・確定期限・不確定期限とは？

「始期」とは、効力が始まる時を決める期限のことを言います。「来年の4月1日からこの部屋を貸す」と約束したときは、借りる人は、3月のうちに「部屋を使わせて」と求めることはできません。始期が来るまでは、約束を守るように求めることはできないからです（民法135条1項）。反対に「来年の3月31日までこの部屋を貸す」のように、効力が終わる時を決める期限を「終期」と言い、その日が来ると効力がなくなります（135条2項）。

また、いつ来るかがはっきり決まっている期限を「確定期限」、必ず来るけれどいつ来るかが分からない期限を「不確定期限」と言います。「Aさんが亡くなったらこの土地をあげる」という約束は、人は必ず亡くなりますが、いつかは分からないので、条件ではなく不確定期限です。

期限の利益とは？放棄はできる？

「期限の利益」とは、期限が来るまで、返さなくてよい、払わなくてよいという利益のことを言います。Aさんが Bさんに100万円を貸し、「来年の3月31日に返す」と決めた場合、Bさんは3月31日までは返さなくてかまいません。民法は、期限はお金を返す側、つまり債務者のために決めたものと推定しています（136条1項）。「推定」とは、反対の証拠がなければそう扱うことを言います。

期限の利益は放棄することができるので、Bさんは期限の前に返してもかまいません。ただし、放棄をするときも、相手の利益を害することはできません（136条2項）。利息を付けて貸していて、早く返されたことで Aさんが受け取るはずだった利息が入らなくなるような場合は、Bさんはその損を埋める必要があります（お金の貸し借りについては591条3項）。

期限の利益を失うのはどんなとき？

お金を借りた人が急に信用できなくなったときまで、貸した人が期限まで待たなければならないのは不公平です。そこで民法は、次の3つの場合には、債務者は期限の利益を主張できないと決めています（137条）。これを「期限の利益の喪失」と言い、貸した Aさんは期限の前でもすぐに返すよう求めることができます。

ここでいう「担保」とは、お金が返ってこないときに備えて差し出しておく物や、保証人のことを言います。

試験に出るひっかけ3つ

1つ目は「停止条件の付いた契約は、条件が成就すると、契約をした時にさかのぼって効力が生じる」という言い方です。効力が生じるのは条件が成就した時からなので、誤りです（さかのぼるのは、そう決めておいたときだけです）。

2つ目は「条件が成就するかどうか分からない間の権利は、相続することができない」という言い方です。ふつうの権利と同じように相続できるので、誤りです。

3つ目は「期限は、お金を貸す側、つまり債権者のために決めたものと推定される」という言い方です。期限は債務者のために決めたものと推定されるので、誤りです。どれも、言葉を少し入れかえただけのひっかけです。

「権利関係 超入門」シリーズの学び方

このシリーズは、民法の入口から借地借家法・区分所有法・不動産登記法まで、全68回で1テーマずつ解説していきます。第3章「代理」を第17回の「無権代理と相続」で終え、今回から第4章「条件・期限・時効」に入りました。次回は「取得時効」、その次は「消滅時効」「時効の完成猶予と更新」と続きます。期限の利益の考え方は、のちに学ぶ債務不履行や弁済の回でも出てくるので、ここでしっかり押さえておきましょう。

この記事を書いた人

宅建レトス講師の小野一輝です。宅建専門の講師として、累計2,100名以上の受講生を合格に導いてきました。この記事と動画は、令和9年4月1日に施行されている民法の内容に基づいて作成しています。実際の取引や手続きでは、最新の法令や公的機関の情報もあわせてご確認ください。