宅地建物取引主任者資格試験の「共同相続と第三者との対抗問題」を解説

宅建合格のために必要な「共同相続と第三者との対抗問題」の学習すべき点は?

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共同相続と第三者との対抗問題

Aが死亡し、相続人がB、CがA所有の土地を共同相続するはずだったが、CがBに内緒でAの土地を自分名義にして、勝手にDに売却してしまった。
この場合BはDに対抗できるのだろうか?

共同相続と第三者の対抗関係<

結論からいうとBは、自分の持分については、登記なくして、Dに対抗できます。
つまり、登記がなくても、Dから自分の持分については、「返して!」と主張できます。
なぜなら、Aが死亡した時点で、その土地は当然に、相続人B、Cに所有権が移ります。
それを、勝手にCがBの持分まで自分の物として相続登記したということは、Bの持分について、Cは無権利者です。
つまり、無権利者から購入したDもBの持分については無権利者なので、Bに対しては登記をしていてもDはBに対抗できないというわけです。

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