宅地建物取引士資格試験の抵当権の及ぶ範囲、被担保債権の及ぶ範囲を解説

宅建合格のために必要な「抵当権の及ぶ範囲」の学習すべき点は?

上記個別指導の最安値終了まで あとカウントダウン

抵当権の及ぶ範囲、被担保債権の及ぶ範囲

例えば、建物に抵当権を設定した場合、どこまで抵当権の範囲が及ぶか?

抵当権の及ぶ範囲

原則として、抵当権の及ぶ範囲は目的物だけでなく、以下の物にも抵当権は及びます。

  • 付合物・・・樹木や取りはずしが困難な庭石など
  • ⇒ 取り付けたのが、抵当権設定前後に関わらず、抵当権の効力が及びます。
  • 従物 ・・・畳など
  • ⇒ 抵当権設定前に取り付けた従物に関してのみ抵当権が及び、設定後に取り付けた従物については、抵当権の効力は及びません。
  • 果実 ・・・抵当権の目的物を賃借している場合の賃借料など
  • ⇒ 果実については、被担保債権が債務不履行になった場合(お金が期限内に返ってこなかった場合)、効力が及びます。

被担保債権の及ぶ範囲

上図には記載ないのですが、債権者BはAにお金を貸しているので、貸金債権(被担保債権)を有します。
お金を貸しているということは、利息が付いてくるのが一般的です。
そして、優先的に弁済を受けることができるのは
元本とその満期となった最後の2年分の利息についてのみです。

例えば、あなたが1番抵当権者で、2番抵当権者がいる場合、2番抵当権者の利益を考えて、あなたは「元本とその満期となった最後の2年分の利息」までしか優先的に弁済を受けられません。

しかし、もし、あなた以外に、債権者がいない場合は、上記のような制限はなく、全額弁済してもらえます。

宅建メルマガ

関連記事
担保物権と被担保債権  /  留置権  /  物上代位  /  質権  /  不可分性とは  /  先取特権  / 抵当権  /   抵当権の及ぶ範囲、被担保債権の及ぶ範囲  /  抵当権の効力(競売)  /  抵当権の順位  /  転抵当  /   代価弁済  /  抵当権消滅請求  /  抵当権と賃借人の関係  /  抵当権侵害  /  法定地上権  /   一括競売  /  根抵当権  /  抵当権に基づく差押と相殺の関係

最重要! 無料メルマガ

宅建試験に合格したい方必見!
平日3問、合格するために必要な過去問を無料でお送りします!!

過去問対策の為にご活用ください!

■LINEで受信したい方は下記「友達追加」もしくは「QRコード」から行えます!

友だち追加

■メールで受信したい方は下記フォームからご登録ください!
※携帯のアドレスだと届かない可能性があります。

↓苗字のみ↓
↓メールアドレス↓

宅建合格するための重要な4つのこと


チャンネル登録はこちら



宅建とは?


その勉強の仕方 大丈夫?


独学・通信・通学どれがベスト?


通信講座の無料テキスト


過去問の解説集!


宅地建物取引士について