平成24年の宅建過去問、宅建試験問7の解答と解説

宅地建物取引主任者試験の過去問を解いて、一発合格/物上代位

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平成25年(2013年)問7/宅建過去問

次の1から4までの記述のうち、民法の規定及び下記判決文によれば、誤っているものはどれか。

(判決文)
期間の定めのある建物の賃貸借において、賃借人のために保証人が賃貸人との間で保証契約を締結した場合には、反対の趣旨をうかがわせるような特段の 事情のない限り、保証人が更新後の賃貸借から生ずる賃借人の債務についても保証の責めを負う趣旨で合意がされたものと解するのが相当であり、保証人は、賃貸人において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる場合を除き、更新後の賃貸借から生ずる賃借人の債務についても保証の責めを免れないというべきである。

1.保証人が期間の定めのある建物の賃貸借の賃借人のために保証契約を締結した場合は、賃貸借契約の更新の際に賃貸人から保証意思の確認がなされていなくても、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情がない限り、更新後の賃借人の債務について保証する旨を合意したものと解される。

2.期間の定めのある建物の賃貸借の賃借人のための保証人が更新後の賃借人の債務についても保証の責任を負う趣旨で合意した場合には、賃借人の未払賃料が1年分に及んだとしても、賃貸人が保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる事情がなければ、保証人は当該金額の支払義務を負う。

3.期間の定めのある建物の賃貸借の賃借人のための保証人が更新後の賃借人の債務についても保証の責任を負う場合、更新後の未払賃料について保証人の責任は及ぶものの、更新後に賃借人が賃借している建物を故意又は過失によって損傷させた場合の損害賠償債務には保証人の責任は及ばない。

4.期間の定めのある建物の賃貸借の賃借人のための保証人が更新後の賃借人の債務についても保証の責任を負う旨の合意をしたものと解される場合であって、賃貸人において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められるときには、保証人は更新後の賃借人の債務について保証の責任を負わない。


 

本問は読解力が問われます。
でも、読解力で簡単につくの? そう簡単には付かないのでは?
そう思っていませんか?

実は私もそう思っていました(*_*)

恥ずかしいのではあまり言いたくないのですが、私の国語力は相当低かったです。。。

勉強はしていたのですが、勉強していない人よりも国語の点数が低いんです。だから、どうしようもないと思っていました。

でも、宅建の勉強を始めて、気づいたんです!
単に問題の読み方を知らなかっただけということに。。。

問題の読み方をマスターしてから、一気に実力が上がりました(^^)

なんで、問題の読み方を教えてくれなかったんだろう?
単に解説があるだけじゃ実力は上がらないじゃないか!!
と思いました!

もし、あなたが「判決文が苦手」「問題文が何を言っているか分からない」そういう悩みを持っているのであれば、レトスの個別指導を受ければ解決できます!

問題を読み解く力を付ければ、一発合格できます!、合格発表の時に一緒に喜びましょう(^^)

 

【答え:3】

判決文をまとめると
①原則:期間の定めのある建物賃貸借の保証人は、更新後の賃借人の債務についても保証する
②例外1:反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情がある場合、保証人は保証を負わない
③例外2:賃貸人において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる場合、保証人は保証を負わない


1.保証人が期間の定めのある建物の賃貸借の賃借人のために保証契約を締結した場合は、賃貸借契約の更新の際に賃貸人から保証意思の確認がなされていなくても、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情がない限り、更新後の賃借人の債務について保証する旨を合意したものと解される。

1・・・正しい

①、②より正しい


2.期間の定めのある建物の賃貸借の賃借人のための保証人が更新後の賃借人の債務についても保証の責任を負う趣旨で合意した場合には、賃借人の未払賃料が1年分に及んだとしても、賃貸人が保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる事情がなければ、保証人は当該金額の支払義務を負う。

2・・・正しい

①、③より正しい


3.期間の定めのある建物の賃貸借の賃借人のための保証人が更新後の賃借人の債務についても保証の責任を負う場合、更新後の未払賃料について保証人の責任は及ぶものの、更新後に賃借人が賃借している建物を故意又は過失によって損傷させた場合の損害賠償債務には保証人の責任は及ばない。

3・・・誤り

①より、更新後の賃借人の債務についても、保証人は責任を負います。
そして、更新後、賃借人が賃借している建物を故意又は過失によって損傷させた場合の損害賠償債務も、もちろん保証人の責任は及びます。
②、③の例外に当てはまりません。


4.期間の定めのある建物の賃貸借の賃借人のための保証人が更新後の賃借人の債務につい ても保証の責任を負う旨の合意をしたものと解される場合であって、賃貸人において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められるときには、保証人は更新後の賃借人の債務について保証の責任を負わない。

4・・・正しい

③より正しい


判決文自体もともと知らなくても、
判決文自体分かりやすいので、解けるでしょう!
判決文自体分からない方は、勉強の仕方を変えない限り、いつまで経っても解けるようにはなりません。

>> 合格するための勉強の仕方はこちら

平成25年度(2013年)宅建試験・過去問

内容 内容
問1 民法の条文 問26 免許の基準
問2 未成年者
問27 営業保証金
問3 囲繞地通行権・地役権 問28 媒介契約
問4 留置権
問29 重要事項説明
問5 抵当権
問30 重要事項説明
問6 物上保証・物上代位
問31 37条書面
問7 保証 問32 広告開始時期の制限、契約締結時期の制限
問8 事務管理・賃貸借 問33 重要事項説明
問9 使用者責任・不法行為 問34 クーリングオフ
問10 相続 問35 37条書面
問11 定期建物賃貸借 問36 37条書面
問12 借地権 問37 報酬
問13 区分所有法 問38 損害賠償額の予定・違約金
問14 不動産登記法 問39 保証協会
問15 都市計画法 問40 手付金等の保全措置
問16 都市計画法・開発許可 問41 従業者名簿・帳簿
問17 建築基準法 問42 監督処分
問18 建築基準法 問43 宅建業法総合
問19 宅地造成等規制法 問44 取引主任者
問20 土地区画整理法 問45 特定住宅瑕疵担保責任
問21 農地法 問46 住宅金融支援機構
問22 その他法令・国土利用計画法 問47 不当景品類及び不当表示防止法
問23 印紙税 問48 統計
問24 固定資産税 問49 土地
問25 地価公示法 問50 建物

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