水平投影面積の計算方法
壁芯面積（へきしんめんせき）とは、建物の壁の厚みの中心線（壁芯）を基準に囲まれた範囲で算出する床面積のことです。壁の厚みの半分が面積に含まれるため、実際に使える室内空間より数値が大きくなります。
壁芯面積のポイントを整理すると、次のとおりです。
- 計算基準：壁の厚みの中心線（壁芯）で囲まれた水平投影面積
- 使われる場面：建築基準法の容積率算定、マンションの広告・パンフレット
- 宅建試験での出題：内法面積との違いを問う問題が頻出。特に「登記上の面積はどちらか」が問われる
- 内法面積との差：同じ部屋でも壁芯面積の方が大きい数値になる。登記や区分所有法上の床面積は内法面積を用いる
この違いを正確に理解していないと、宅建試験の区分所有法・不動産登記法の問題で失点する原因になります。以下で図を使いながら、それぞれの面積の測り方を詳しく解説します。
内法面積とは
区分所有建物の専有面積は、２つの面積の計算方法があります。
いずれも、建物（部屋）を真上から見た時の面積（水平投射面積）で考えます。
区分所有建物の専有面積は、内法面積と壁芯面積があります。
下図はいずれも水平投射面積です。
上図のように、壁芯面積は内法面積より大きくなります。
マンションのパンプレットには水平投射面積で計算された壁芯面積を使用するのが一般的です。
一方、不動産登記法や区分所有法は内法面積を用います。
各共有者の共用持分は、その方が有する専有部分の床面積（内法面積）の割合により、この床面積は、水平投影面積によります。
