Aの所有する甲土地にBを地上権者とする地上権（以下この問において「本件地上権」という。）が設定され、その旨の登記がされた後に、甲土地にCを抵当権者とする抵当権が設定され、その旨の登記がされた場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア BがAとの売買契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
イ Aが死亡してBがAを単独相続し、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
ウ BがAとの代物弁済契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
エ BがAとの贈与契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
1．一つ
2．二つ
3．三つ
4．なし
ア BがAとの売買契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
ア・・・ 誤り
- A所有の甲土地に地上権設定（地上権設定者A、地上権者B）
- A所有の甲土地に抵当権設定（抵当権設定者A、抵当権者C）
- AがBに甲土地を売却して、Bが甲土地の所有権を取得
地上権者（B）が土地所有権（Aから甲土地の所有権を購入して取得）を取得すると、地上権と所有権が同一人物に帰属することになります。この場合、混同により、原則、地上権は「消滅」します。
しかし、本肢は、甲土地に抵当権が設定されています。もし、Bが甲土地の所有権を取得したときに地上権が消滅すると仮定すると、その後、Cが抵当権を実行して、別の第三者（仮にDとする）が競落し、土地の所有権を取得したら、DがBに対して「土地の明け渡し請求」を行い、Bは土地を明け渡さないといけなくなります。
そのため、Bが土地を引き続き利用できるように、地上権は消滅させずに存続します。
この問題は上記以外に理解すべき内容があり、そこを理解していないと、ヒッカケ問題に引っ掛かります。そのため、個別指導ではその点も含めて解説します。
イ Aが死亡してBがAを単独相続し、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
イ・・・ 誤り
- A所有の甲土地に地上権設定（地上権設定者A、地上権者B）
- A所有の甲土地に抵当権設定（抵当権設定者A、抵当権者C）
- Aが死亡してBが単独相続することで、Bが甲土地の所有権を取得
これも考え方は、選択肢アと同じです。Bが土地を引き続き利用できるように、地上権は消滅させずに存続します。
この問題は上記以外に理解すべき内容があり、そこを理解していないと、ヒッカケ問題に引っ掛かります。そのため、個別指導ではその点も含めて解説します。
ウ BがAとの代物弁済契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
ウ・・・ 誤り
- A所有の甲土地に地上権設定（地上権設定者A、地上権者B）
- A所有の甲土地に抵当権設定（抵当権設定者A、抵当権者C）
- BがAと代物弁済契約をすることで、Bが甲土地の所有権を取得
これも考え方は、選択肢アと同じです。Bが土地を引き続き利用できるように、地上権は消滅させずに存続します。
エ BがAとの贈与契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
4・・・ 誤り
- A所有の甲土地に地上権設定（地上権設定者A、地上権者B）
- A所有の甲土地に抵当権設定（抵当権設定者A、抵当権者C）
- BがAと贈与契約をすることで、Bが甲土地の所有権を取得
これも考え方は、選択肢アと同じです。Bが土地を引き続き利用できるように、地上権は消滅させずに存続します。
この問題はヒッカケ問題は作っていないですが、上記以外に理解すべき内容を理解していないと、ヒッカケ問題に引っ掛かります。そのため、個別指導ではその点も含めて解説します。
令和6年（2024年）：宅建試験・過去問
- 問１
- 法律関係
- 問２
- 委任契約
- 問３
- 共有
- 問４
- 民法総合
- 問５
- 履行遅滞
- 問６
- 地上権
- 問７
- 賃貸借
- 問８
- 民法の条文
- 問９
- 承諾・債務引受
- 問１０
- 契約不適合責任
- 問１１
- 借地権
- 問１２
- 借家権
- 問１３
- 区分所有法
- 問１４
- 不動産登記法
- 問１５
- 都市計画法
- 問１６
- 都市計画法（開発許可）
- 問１７
- 建築基準法
- 問１８
- 建築基準法
- 問１９
- 盛土規制法
- 問２０
- 土地区画整理法
- 問２１
- 農地法
- 問２２
- 国土利用計画法
- 問２３
- 住宅ローン控除
- 問２４
- 不動産取得税
- 問２５
- 不動産鑑定評価基準
- 問２６
- 35条書面
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- 宅建業法総合
- 問２８
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- 問２９
- 宅建士
- 問３０
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- 問３１
- 宅建業法総合
- 問３２
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- 問３４
- 手付金等の保全措置
- 問３５
- 37条書面
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- 問３７
- 35条書面
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- 問４０
- 37条書面
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- 重要事項説明
- 問４２
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- 問４３
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- 問４４
- 37条書面
- 問４５
- 住宅瑕疵担保履行法
- 問４６
- 住宅金融支援機構
- 問４７
- 不当景品類及び不当表示防止法
- 問４８
- 統計
- 問４９
- 土地
- 問５０
- 建物
