平成24年の宅建過去問、宅建試験問41の解答と解説

宅地建物取引主任者試験の過去問を解いて、一発合格/宅建業法総合

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平成24年(2012年)問41/宅建過去問

宅地建物取引業者A社による投資用マンションの販売の勧誘に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。

ア.A社の従業員は、勧誘に先立ってA社の商号及び自らの氏名を告げてから勧誘を行ったが、勧誘の目的が投資用マンションの売買契約の締結である旨を告げなかった。

イ.A社の従業員は、「将来、南側に5階建て以上の建物が建つ予定は全くない。」と告げ、将来の環境について誤解させるべき断定的判断を提供したが、当該従業員には故意に誤解させるつもりはなかった。

ウ.A社の従業員は、勧誘の相手方が金銭的に不安であることを述べたため、売買代金を引き下げ、契約の締結を誘引した。

エ.A社の従業員は、勧誘の相手方から、「午後3時に訪問されるのは迷惑である。」と事前に聞いていたが、深夜でなければ迷惑にはならないだろうと判断し、午後3時に当該相手方を訪問して勧誘を行った。

1.一つ
2.二つ
3.三つ
4.四つ


 

 

【答え:3】


1・・・違反する

宅建業法の施行規則により、勧誘を行う場合、勧誘に先立って、宅地建物取引業者の商号又は名称及び当該勧誘を行う者の氏名並びに当該契約の締結について勧誘をする目的である旨を告げずに、勧誘を行うことを禁止しています。


2・・・違反する

将来の環境について誤解させるべき断定的な判断をすることは、故意・過失とも、禁止されています。


3・・・違反しない

売買代金を引き下げて契約を行うことは違反ではありません

手付について貸付けその他信用の供与をすることにより契約の締結を誘引する行為は違反ですが、手付金を減額することは、宅建業法違反ではありません。この点も併せて覚えてください。


4・・・違反する

宅建業法の施行規則によると、迷惑を覚えさせるような時間に電話し、又は訪問することは禁止されていますが、普通に考えて、違反することは分かると思います。


1について初出題のため迷われた方もいると思いますが、消費者の立場に立って考えれば答えられそうな問題です。ただ、落としても仕方がない問題とも言えますね。

平成24年度(2012年)宅建試験

内容 内容
問1 虚偽表示 問26 免許
問2 代理 問27 免許
問3 民法の条文 問28 広告
問4 表見代理 問29 媒介契約
問5 請負 問30 重要事項説明
問6 物権変動 問31 37条書面
問7 物上代位 問32 35条書面と37条書面
問8 債務不履行 問33 営業保証金
問9 使用者責任 問34 手付金
問10 相続 問35 報酬
問11 借地権 問36 取引主任者
問12 借家権 問37 クーリング・オフ
問13 区分所有法 問38 8種規制
問14 不動産登記法 問39 瑕疵担保責任
問15 国土利用計画法(事後届出) 問40 宅建業法総合
問16 都市計画法 問41 宅建業法総合
問17 開発許可 問42 案内所
問18 建築基準法 問43 保証協会
問19 建築基準法 問44 監督処分
問20 宅地造成等規制法 問45 特定住宅瑕疵担保責任
問21 土地区画整理法 問46 住宅金融支援機構
問22 農地法 問47 不当景品類及び不当表示防止法
問23 譲渡所得 問48 統計
問24 不動産取得税 問49 土地
問25 不動産鑑定評価 問50 建物

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