不完全履行とは？

不完全履行とは？

不完全履行とは、約束したことの一部は守ったが、一部はまだ果たせておらず、不完全であること場合のことを言います。

例えば、土地付き建物の売買契約（代金4000万円）をしたとします。売主が土地についての移転登記はしたが、建物については、移転登記をしなかった。この場合、売主は不完全履行です。

また、一方で、買主が1000万円しか支払わない場合、代金の全部を履行していないので、不完全履行といえます。

一部他人物売買と不完全履行

不完全履行については、単独で出題されるというよりも、別の分野と関連して出題されます。例えば、契約不適合責任です。

売主Aが、「A所有の甲土地」と「隣接するC所有の乙土地」を買主Ｂに売却する契約を締結した。

その後、甲土地は引き渡すことができたが、乙土地については、AはCから取得することができず、買主Ｂに引き渡すことができなかった。

この場合、不完全履行（債務不履行）といえます。

この場合、買主Ｂは、売主Ａに対して、代金減額請求や損害賠償請求、契約解除などを行うことができます。