問題文を理解できない場合、
権利関係では、 「誰が」「どうした？」
まず、ここをしっかり押さえること！
その次に、 「誰に」「何を」「いつ」
を押さえることが非常に重要です。
宅建業法や法令制限についても、基本は同じです。
「～は」「～である」という主語と述語を押さえる。
その次に
「～の場合」「～に」「～を」などの修飾語を押さえる。
こうすれば、問題文を理解しやすくなります。
そして、最後に「質問内容を確認」して、問題を解くわけです。
■例えば、Ｈ１８ １４－１
「ＡとＢとの間で、平成１６年４月に、ＢがＣから借りている土地上のＢ所有の建物について賃貸借契約 (期間２年) を締結し引渡しを受け、
債務不履行をすることなく占有使用を継続している。
Ｂが、Ｃの承諾を得ることなくＡに対して借地上の建物を賃貸し、それに伴い敷地であるその借地の利用を許容している場合でも、
Ｃとの関係において、借地の無断転貸借とはならない。」
この問題文を整理しましょう。
まず、第一文を見ます。
「ＡとＢとの間で、平成１６年４月に、ＢがＣから借りている土地上のＢ所有の建物について賃貸借契約 (期間２年) を締結し引渡しを受け、
債務不履行をすることなく占有使用を継続している。」
「誰が」「どうした？」
「Ｂが」「占有使用している」んです！
ここから細かい内容を見ていきます！
何を占有しているかというと、「Ｂ所有の建物を」占有しているんだな。
そして、この建物はＣから借りている土地上に建っているんだな。
つまり、「地主がＣで借地権者がＢ、そして、借地上にＢが建物を立てて、占有している」
ということまでわかりました。
次に２文目を見ます。
「Ｂが、Ｃの承諾を得ることなくＡに対して借地上の建物を賃貸し、それに伴い敷地であるその借地の利用を許容している場合でも、
Ｃとの関係において、借地の無断転貸借とはならない。」
「誰が」「どうした？」
「Ｂが」「建物を賃貸した」
建物って？
借地上の建物なので、Ｂ所有の建物ですね！
それで？
「Ｂは、地主Ｃの承諾なく無断で建物を賃貸した」ということです。
つまり、まとめると、
「地主がＣで借地権者がＢ、そして、借地上にＢが建物を立てて、占有していて、Ｂは、地主Ｃの承諾なく無断で建物を賃貸した」わけです。
最後に質問内容を確認します。
「借地の無断転貸となるか？」
借地についての話を質問してますよ！
答えは、ＢはＢ所有の建物を賃貸するのは自由で、地主の承諾は要りません。
そのため、Ｂは地主の承諾なく、第三者に借地上の建物を賃貸することができ、このことは「借地」の転貸借にあたりません。
答えについては、ポイントを知らないと答えれないので、まだ、学習してない方は解けなくて結構です。
重要なことはしっかり問題文を分解して、理解していくことが重要です。
