令和5年(2023年)問33/宅建過去問

宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1.甲宅地を所有する宅地建物取引業者Aが、乙宅地を所有する宅地建物取引業者ではない個人Bと、甲宅地と乙宅地の交換契約を締結するに当たって、Bに対して、甲宅地に関する重要事項の説明を行う義務はあるが、乙宅地に関する重要事項の説明を行う義務はない。

2.宅地の売買における当該宅地の引渡しの時期について、重要事項説明において説明しなければならない。

3.宅地建物取引業者が売主となる宅地の売買に関し、売主が買主から受領しようとする金銭のうち、買主への所有権移転の登記以後に受領するものに対して、宅地建物取引業法施行規則第16条の4に定める保全措置を講ずるかどうかについて、重要事項説明書に記載する必要がある。

4.重要事項説明書の電磁的方法による提供については、重要事項説明を受ける者から電磁的方法でよいと口頭で依頼があった場合、改めて電磁的方法で提供することについて承諾を得る必要はない。


 

【答え:1】


1.甲宅地を所有する宅地建物取引業者Aが、乙宅地を所有する宅地建物取引業者ではない個人Bと、甲宅地と乙宅地の交換契約を締結するに当たって、Bに対して、甲宅地に関する重要事項の説明を行う義務はあるが、乙宅地に関する重要事項の説明を行う義務はない。

1・・・正しい

令和5年問33-1|交換契約の場合の重要事項説明の内容
重要事項説明は、宅建業者Aが、Bに対して「甲土地」に関する重要事項説明を行います。これは、宅建業者でないBが利用する土地は甲土地だからです。乙土地は宅建業者Aが利用する土地なので、重要事項説明をする必要はありません。よって、正しいです。この点は理解すべき内容なので、個別指導で解説します。


2.宅地の売買における当該宅地の引渡しの時期について、重要事項説明において説明しなければならない。

2・・・誤り
宅地建物の引き渡し時期は、重要事項説明書の記載事項ではありません。そのため、重要事項説明において説明する必要はないので誤りです。宅地建物の引き渡し時期は、37条書面の記載事項です。ここは覚えておきましょう。この点について、個別指導では、覚え方があるので、覚え方を解説しています!


3.宅地建物取引業者が売主となる宅地の売買に関し、売主が買主から受領しようとする金銭のうち、買主への所有権移転の登記以後に受領するものに対して、宅地建物取引業法施行規則第16条の4に定める保全措置を講ずるかどうかについて、重要事項説明書に記載する必要がある。

3・・・誤り
手付金等の保全措置を講ずるかどうかについては、重要事項説明書の記載事項です。そして、ここで対象となってくる「手付金等」とは、契約日から引き渡し・移転登記までの間の間に受領するものです。本肢のように移転登記後に受領するものは対象外なので、保全措置を講ずるかどうかについて重要事項説明書に記載する必要はありません。


4.重要事項説明書の電磁的方法による提供については、重要事項説明を受ける者から電磁的方法でよいと口頭で依頼があった場合、改めて電磁的方法で提供することについて承諾を得る必要はない。

4・・・誤り
宅建業者が、相手方から重要事項説明書の電磁的方法による提供を行う上での承諾を得る場合、書面又は電子情報処理組織を使用する方法(電子メール、ウェブによる方法、DVDやUSBの交付)で得なければなりません。口頭での依頼では、上記要件を満たさないので、だめです。

8月から逆転合格:模試ad

令和5年(2023年):宅建試験・過去問

問1
遺産分割(判決文)
問2
相隣関係
問3
請負契約
問4
相殺
問5
不在者
問6
取得時効
問7
配偶者居住権
問8
未成年者
問9
賃貸借
問10
抵当権
問11
借地権
問12
借家権
問13
区分所有法
問14
不動産登記法
問15
都市計画法
問16
都市計画法(開発許可)
問17
建築基準法
問18
建築基準法
問19
盛土規制法
問20
土地区画整理法
問21
農地法
問22
国土利用計画法
問23
印紙税
問24
不動産取得税
問25
不動産鑑定評価基準
問26
契約書(37条書面)
問27
建物状況調査
問28
業務上の規制
問29
業務上の規制
問30
営業保証金
問31
広告
問32
免許
問33
重要事項説明書(35条書面)
問34
報酬
問35
業務上の規制
問36
クーリングオフ
問37
業務上の規制
問38
宅建士
問39
手付金等の保全措置
問40
媒介契約(専任媒介)
問41
監督処分
問42
重要事項説明書(35条書面)
問43
契約書(37条書面)
問44
保証協会
問45
住宅瑕疵担保履行法
問46
住宅金融支援機構
問47
不当景品類及び不当表示防止法
問48
統計
問49
土地
問50
建物

宅建試験の個別指導の募集終了まであと7名

宅建通信に関する相談はこちら