平成29年(2017年)問38/宅建過去問

宅地建物取引業者Aが、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)第37条の規定により交付すべき書面(以下この問において「37条書面」という。)に関する次の記述のうち、法の規定に違反しないものはどれか。

1.Aは、売主を代理して宅地の売買契約を締結した際、買主にのみ37条書面を交付した。

2.Aは、自ら売主となる宅地の売買契約において、手付金等を受領するにもかかわらず、37条書面に手付金等の保全措置の内容を記載しなかった。

3.Aは、媒介により宅地の売買契約を成立させた場合において、契約の解除に関する定めがあるにもかかわらず、37条書面にその内容を記載しなかった。

4.Aは、自ら売主となる宅地の売買契約においてその目的物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任に関する特約を定めたが、買主が宅地建物取引業者であり、担保責任に関する特約を自由に定めることができるため、37条書面にその内容を記載しなかった。


 

 

 

 

 

 

 

【答え:2】


1.宅建業者Aは、売主を代理して宅地の売買契約を締結した際、買主にのみ37条書面を交付した。

1・・・違反する

37条書面契約当事者双方(売主と買主双方)に交付する必要があります。したがって、「買主にのみ37条書面を交付した」という記述は違反です。

■35条書面・37条書面を誰に交付するのか?

これは、宅建試験でもヒッカケ問題として出題されやすいので、しっかり理解しておく必要があります。 なので、個別指導で細かく解説します!

 


2.宅建業者Aは、自ら売主となる宅地の売買契約において、手付金等を受領するにもかかわらず、37条書面に手付金等の保全措置の内容を記載しなかった。

2・・・違反しない

手付金等の保全措置の概要35条書面の記載事項であり、37条書面の記載事項ではありません。 したがって、本肢は違反しないです。

ただ、これに関連して、「手付金」に関する35条書面への記載については非常に細かく分かりづらいです。 そのため、宅建試験に出題されたら、解けない人が続出する部分です。 なので、個別指導で細かく解説します。

 


3.宅建業者Aは、媒介により宅地の売買契約を成立させた場合において、契約の解除に関する定めがあるにもかかわらず、37条書面にその内容を記載しなかった。

3・・・違反する

契約解除に関する内容は、35条書面にも37条書面にも記載する必要があります。 したがって、本肢は違反です。

契約解除に関する内容とは、例えば、「売主または買主に債務不履行があった場合、その相手方は自己の債務の履行を提供した上で相当期間を定めて催告したうえで契約解除をすることができる」「また、違約金は〇〇円とする」等を記載するわけです。

 


4.Aは、自ら売主となる宅地の売買契約においてその目的物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任に関する特約を定めたが、買主が宅地建物取引業者であり、担保責任に関する特約を自由に定めることができるため、37条書面にその内容を記載しなかった。

4・・・違反する

売買契約において担保責任(契約不適合責任)に関する特約を定めた場合、37条書面に記載する必要があります。そのため違反なのですが、 売買ではなく貸借の場合は異なりますし、また35条書面との絡みもあり、多くの方が混乱する部分です! ただ、しっかり整理すれば得点源となるので、個別指導では整理の仕方までお伝えします!

平成29年度(2017年)宅建試験・過去問

内容
問1 代理(復代理)
問2 物権変動
問3 共有(判決文)
問4 民法の条文
問5 売買契約
問6 相続
問7 請負
問8 連帯債務
問9 法定相続分
問10 不動産質権・抵当権
問11 借地権
問12 借家権
問13 区分所有法
問14 不動産登記法
問15 農地法
問16 都市計画法
問17 都市計画法
問18 建築基準法
問19 建築基準法
問20 宅地造成等規制法
問21 土地区画整理法
問22 その他法令
問23 所得税
問24 固定資産税
問25 地価公示法
問26 報酬
問27 瑕疵担保責任の特約制限
問28 業務上の規制
問29 監督処分
問30 宅建業法総合
問31 8種制限総合
問32 営業保証金
問33 重要事項説明
問34 業務上の規制
問35 帳簿,従業者名簿
問36 免許
問37 宅地建物取引士
問38 37条書面
問39 営業保証金と保証協会
問40 37条書面
問41 35条書面
問42 広告規制
問43 媒介契約
問44 免許
問45 住宅瑕疵担保履行法
問46 住宅金融支援機構
問47 不当景品類及び不当表示防止法
問48 統計
問49 土地
問50 建物
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