次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、誤っているものはどれか。

１．宅地建物取引業者が、自ら売主として、宅地及び建物の売買の契約を締結するに際し、手付金について、当初提示した金額を減額することにより、買主に対し売買契約の締結を誘引し、その契約を締結させることは、法に違反しない。

２．宅地建物取引業者が、アンケート調査をすることを装って電話をし、その目的がマンションの売買の勧誘であることを告げずに勧誘をする行為は、法に違反する。

３．宅地建物取引業者が、宅地及び建物の売買の媒介を行うに際し、媒介報酬について、買主の要望を受けて分割受領に応じることにより、契約の締結を誘引する行為は、法に違反する。

４．宅地建物取引業者が、手付金について信用の供与をすることにより、宅地及び建物の売買契約の締結を誘引する行為を行った場合、監督処分の対象となるほか、罰則の適用を受けることがある。

【答え：３】

１・・・正しい

手付について禁止されている行為は、手付の「貸し付け」や「その他の信用供与行為」です。 「手付金を減額」することで、契約させようとする行為は上記手付の「貸し付け」や「その他の信用供与行為」に含まれません。 したがって、宅建業法違反ではありません。

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２・・・正しい

宅建業者が勧誘をする場合、勧誘前に、「宅地建物取引業者の商号又は名称」及び「勧誘を行う者の氏名」並びに「勧誘の目的」を相手方に告げる必要があります。これらを告げずに、勧誘を行うことは禁止です。

本肢は、目的がマンションの売買の勧誘であることを告げずに勧誘をしているので、宅建業法違反です。

３・・・誤り

報酬について禁止されているのは、報酬の上限を超えて、お金を受領することです。（ただし、依頼者からの依頼に基づく広告費等は、上限を超えても受領できる） 今回、報酬を分割で受領するだけで、上限を超えているわけではありません。 また、手付の「貸し付け」や「その他の信用供与行為」の禁止については、あくまでも「手付金」が対象で「報酬」は対象ではありません。 したがって、本肢は宅建業法違反ではありません。

４・・・正しい

「手付金について信用の供与」については、「6ヶ月以下の懲役」若しくは「100万円以下の罰金」です。

また、「手付金について信用の供与」は宅建業法で禁止されているので、違反すれば、監督処分（指示処分・業務停止処分・免許取消処分）を受けるのは当然です。

平成２９年度（２０１７年）宅建試験・過去問